Indholdsfortegnelse:
Trin
Gennemgå din udlånsplan for opførelse af lån. Nogle långivere foretrækker - eller måske mandat - enkelhed (det er mindre arbejde for dem). Dette kan eller måske ikke være godt for dig også. De må kun oprette tre lige udbetalinger (30%) med en 10% "tilbageholdenhed", der skal betales efter en endelig inspektion. Andre långivere giver dig mulighed for at fastsætte en tidsplan, der fungerer for dig og kan omfatte fem, seks eller flere udbetalingsbeløb. Dette giver dig adgang til midler til at betale underleverandører og andre afgifter oftere. Forståelse af din udbetalingsplan hjælper dig med at estimere og / eller beregne dine kommende udlån til byggelån.
Trin
Lær, når udlån i forbindelse med udlån opføres på din udestående saldo, og når betalinger forfalder i løbet af byggeperioden. Eksempelvis kan en udbetaling foretaget i løbet af de sidste tre til fem dage i en given måned være opført i din lånebalance og kræve renter derpå til din næste betaling. Lånevilkårene vedrørende udbetaling af udstationering påvirker din udbetaling af lån.
Trin
Opdele din boliglånsrente med 365 (eller 360, hvis din långiver bruger 30-dages måneder til beregning). Det resulterende tal (procent) er din "per diem" (daglige) rente. Hvis du har en variabel rente pr. Din byggelån note, skal du altid kontrollere den aktuelle måneds rente før du beregner din per diem-sats.
Trin
Hvis der ikke har været nye udbetalinger i den aktuelle måned, skal du tage din udestående saldo ved månedens udgang og multiplicere den med din rente pr. Døgn og derefter med antallet af dage i den aktuelle måned (eller 30 hvis din långiver bruger lige dage). Et rentebeløbigt byggelån kræver denne betaling, da den viser renter på grund af din lånebalance og antallet af dage, du havde "brug" af disse midler.
Trin
Hvis du havde en saldo på dag en i måneden og havde en anden udbetaling i løbet af måneden, skal du beregne dit byggelåns betaling ved at gøre følgende. Multiplicere din udestående saldo på dag 1 med den per diem sats for de samlede dage i måneden. Multiplicere den nye udbetaling med per diem sats og antal dage mellem udbetalingsdato og slutningen af måneden. Tilføj de to rentesatser sammen, og du har beregnet det forventede lån til byggelån for den aktuelle måned.
Trin
Når byggeperioden er afsluttet (normalt seks måneder), skal din långiver give dig en betalingsplan fremad, der indeholder hovedstol og renter. Nogle långivere vil konvertere dit byggelån til "permanent" finansiering - et realkreditlån. Andre, forventer, at du får et nyt realkreditlån med din nuværende eller en anden långiver så hurtigt som muligt, så de kan "pensionere" byggelånet fra deres bøger, da det altid var meningen at være midlertidig finansiering.