Hvordan man opbygger dit eget hus

Mens mange mennesker køber eksisterende boliger eller lejer entreprenører til at bygge dem, vælger nogle at bygge deres hjem selv. Når det er gjort korrekt, kan opbygning af eget hus spare nogle gange betydelige mængder penge, måske 15 procent eller mere i forhold til at købe et eksisterende hjem. At opbygge dit eget hjem kan også være et attraktivt forslag, fordi det giver dig mulighed for at bygge det til individuelle specifikationer.

Bygning forsyning butikker tilbyder træning på mange forskellige hjem bygning projekter. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Finansiering af dit byggeprojekt

Medmindre du har tilstrækkelige penge, skal du bruge finansiering til at bygge dit eget hjem. Kreditsforeninger og regionale banker er fælles kilder til boligbyggeri og betal-as-you-go-byggelån. Inden de godkender boligbyggeri, sikrer långiverne, at ansøgerne har jord eller solide planer for erhvervelse af jord samt gyldige planer for at opbygge deres hjem. Din långiver vil også anmode byggekontrakter fra enhver underleverandør, du bruger til at hjælpe med at opbygge dit hjem og vil nøje følge udviklingen i dit projekt.

Tænk som en General Contractor

Tænk som en generel entreprenør, når det kommer til at bygge dit eget hus: Planlæg alt på forhånd. Baser dit hjems byggekostestimater på dine arkitektoniske planer, nøjagtigt estimér materialer og arbejdskraft, der er nødvendige, og lås citater for alle materialer. Når planlægningen er færdig, bestil dit boligbyggemateriale og planlæg dem derefter til levering. Du skal også få tilladelser og godkendelser, ansætte underleverandører, planlægge nødvendige inspektioner og spore indgående bankfinansiering og udgående betalinger.

Sved egenkapital og underleverancer

Du kan spare penge, når du opbygger dit eget hus gennem "sved egenkapital", som f.eks. At male indretningen selv. Sørg for, at du har den dygtighed og tid, inden du tager på dig selv-gør-selv-projekter i det hjem, du bygger. Elektrisk, VVS, visse tømrerarbejde og opvarmning og køling projekter kan kræve dygtige underleverandører. Arbejd tæt sammen med underentreprenørerne, der hjælper med at opbygge dit hus og aldrig underskrive betalinger, indtil alt arbejde er tilfredsstillende færdiggjort.

Vurdering og endelig realkredit

Et byggelån er faktisk ikke et pant. Når du har gennemført dit boligbyggeri, vil långiverfinansieringen kræve en vurdering. Din pant långiver har brug for en vurdering af dit nye hjem for at sikre, at det er værd at de penge, der blev udlånt til at bygge det. Når din långiver er overbevist om, at huset du har bygget er værd at pengene har lånet, konverterer långiveren byggelånet til et realkreditlån, som normalt tilføjer forskellige finansieringsomkostninger.

Opbygning af et kit hjem

Kit eller præfabrikerede boliger har eksisteret siden 1906. Et kit hjem er designet og fremstillet off-site og afsendt til dig, så du kan bygge det. Mange kit boliger er lave omkostninger og også præcision cut, men du kan måske nødt til at udklæde dem med indvendige efterbehandling elementer som VVS, frysere og lysarmaturer. Et kit i sig selv bidrager ofte ca. en tredjedel til de samlede omkostninger ved at opbygge et hjem med de andre to tredjedele, der er drevet af andet materiale samt lønomkostninger.