Indholdsfortegnelse:
En landekontrakt eller kontrakt for gerning er en fast ejendom til leje til egen aftale, der ikke indebærer deltagelse af en tredjepart långiver. Sælgeren overfører ikke titlen, før køberen fuldender betalinger, nogle gange årtier efter kontraktens indgåelse. I mange stater, hvis køberen misligholder til enhver tid, mister han al akkumuleret egenkapital i ejendommen. Texas lov er imidlertid mere beskyttende for købere.
Pre-kontraktlige Disclosures
Sælgeren skal give køberen visse oplysninger, før en landekontrakt er underskrevet. Hvis du ikke gør det, giver køberen ret til at opsige kontrakten og inddrive eventuelle penge, der er betalt i henhold til vilkårene. Disse oplysninger indeholder en undersøgelse af ejendommen, en liste over eventuelle pensioner eller andre belægninger på ejendommen, en rapport om ejendommens tilstand, såsom tilgængeligheden af rindende vand og en formel erklæring om de forhandlede finansieringsbetingelser.
Indholdskrav
Hvis kontraktforhandlinger fandt sted på et andet sprog end engelsk, skal sælgeren oversætte jordkontrakten og alle relaterede dokumenter til dette sprog. Kontrakten skal indeholde en meddelelse til køberen om, at han har ret til at opsige kontrakten senest 14 dage efter underskrivelsen. Det skal også indeholde en erklæring, der advarer begge parter om, at mundtlige aftaler, der ikke afspejles i den skriftlige kontrakt, ikke kan håndhæves.
Kontraktsudførelse
Efter kontrakten er underskrevet kræver Texas Law sælgeren at give køberen en årlig regnskabsmeddelelse, der omfatter det beløb, der betales af køberen, den ubetalte saldo, antallet af tilbagebetalinger, størrelsen af de betalte skatter og forsikringspræmier og beløb for eventuelle forsikringsydelser modtaget for skade på ejendommen. Sælgeren skal også registrere jordkontrakten og alle forudgående kontraktoplysninger med den lokale landoptagerens kontor.
Køberstandard
Hvis køberen overtræder kontrakten af en eller anden grund, skal sælgeren med forudgående varsel give køberen 30 dage til at afhjælpe overtrædelsen. Hvis køberen alligevel er i orden, kan sælgeren tage indsamlingshandling. Hvis køberen ikke har betalt mere end 40 procent af den samlede købspris eller svarende til 48 månedlige afdrag, kan sælgeren anmode en domstol om at genvinde besiddelse, og køberen vil miste alle udbetalinger. Hvis køberen har betalt mere end det, skal sælgeren give køberen en 60-dages standardmeddelelse, og i tilfælde af misligholdelse skal han udpege en administrator for at sælge ejendommen. Sælgeren har ret til at opkræve det skyldige beløb fra provenuet af salget, og køberen har ret til at beholde overskud.