Indholdsfortegnelse:
At købe et hjem uden at bruge en ejendomsmægler kræver forberedelse, forskning og omhu.At gøre det alene er lovligt, og det appellerer til homebuyers, der er klar til at handle direkte med en sælger eller sælgerens noteringsagent. Det kan spare både sælgere og homebuyers penge, da sælgere kan være villige til at give dig en bedre pris, hvis de ikke behøver at betale en købers mæglerprovision.
Få lån forud godkendt
Når du har valgt en placering og beregnet, hvor meget hus du har råd til, få forhåndsgodkendelse til et lån. Selvom dette er godt råd til alle homebuyers, er det særligt vigtigt, hvis du ikke har en agent. Sælgeren vil sætte pris på at vide, at du kan betale for huset, og du laver et seriøst tilbud. At lave et tilbud uden forudgående godkendelse og uden agent kan give indtryk af, at du er uforberedt eller uvidende om, hvad købet indebærer. Giv din potentielle långiver et bevis på din indkomst, din kredit score og al finansiel dokumentation. Indsend din långivers forhåndsgodkendelse brev sammen med dit tilbud.
Søg og vælg
Brug internettet og avisannoncer til at finde huse inden for dit prisklasse. Kig efter boliger udpeget som "For Sale By Owner" eller FSBOs, men du behøver ikke at begrænse dig selv. Selvom et hus er opført med en mægler, kan du kontakte eller e-maile ejeren eller hans mægler direkte for at anmode om en visning. Deltag i et åbent hus eller ring oplysningsagenten og bede om at se huset. Sørg for, at fortegnelsesagenten forstår, at du ikke bruger en agent. Få en ejendomsværdieringsrapport fra en online ressource til at bestemme, hvordan boligens pris svarer til de seneste salgspriser i området. Fordi en køberens agent rutinemæssigt analyserer markedsdata for at fremme køberens interesser, som køber uden agent, skal du undersøge sammenlignelige salg for at undgå at overbetale eller løbe i vurderingsproblemer.
Leje en advokat
Ejendomsadvokater udarbejder kontrakter, udfører titelsøgninger og håndterer afslutningen. Nogle stater kræver brug af en advokat, men selv i dem, der ikke gør det, kan en ejendomsadvokat gå igennem afslutningen og forklare papirarbejde, som f.eks. Sælgerens oplysnin- ger, og give dig juridisk rådgivning, som en ejendomsmægler ikke kan gøre. Hvis du er bekymret for udgifter, kan du ansætte en advokat for et bestemt antal timer eller kun udføre bestemte opgaver.
Giv et tilbud
Lav et tilbud baseret på det sammenlignelige salg, hjemmet og det forhold, at du ikke bruger en agent. Sælgeren betaler generelt provisionen for sin egen agent såvel som en køberens agent. Sørg for, at sælgeren ved, at dit tilbud er mindre end forespørgselsprisen, fordi han ikke behøver at betale en købers agentkommission. Sælgeren kan være villig til at acceptere et tilbud, der er lavere end forespørgselsprisen, hvis han ikke behøver at betale den typiske køberens agentkommission på 2,5 eller 3 procent.
Få en inspektion og vurdering
En anden professionel du skal bruge, selv uden en agent, er en autoriseret hjem inspektør, der rapporterer om betingelsen af hjemmet. Inspektører undersøger om huset og enhver renovering opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarderne. Hvis inspektionen afslører problemer, kan du have mulighed for at genforhandle dit tilbud. Efter inspektionen vil din långiver oprette en vurdering for at inspicere hjemmet for defekter og bestemme hjemmets markedsværdi til finansiering.