Indholdsfortegnelse:
At sælge et hus i Texas kan være enkelt, så længe du forstår processen, forberede dit hjem til at sælge og sikre, at de rigtige papirer er klar til at blive underskrevet. Du kan sælge hjemmet alene, men det er bedre at være repræsenteret af en ejendomsmægler eller advokat.
Trin
Forbered dit hjem til salg. Hvis der er behov for reparationer, som f.eks. Udskiftning af træværk eller maleri, skal du sørge for at afslutte det, før du viser det til en vurderer og åbner for generel visning. Førstehåndsindtryk er meget vigtigt for en boligkøber og en vurderer. Sørg for, at ydersiden og indersiden er i den bedste stand, som du har råd til. Sørg for at vinduer, gardiner og persienner er rene. Sprøjt hjemmet med en duft eller air freshener. Sørg for, at der er masser af lys inde i hjemmet i løbet af dagen ved at åbne persienner og gardiner. Sørg for, at lysene er tændt, hvis du viser hjemmet om natten.
Trin
Leje en ejendomsmægler. I Texas er det meget vigtigt at have en person, der repræsenterer dig som sælger. Sammen med at køberen føler sig mere tilpas, vil ejendomsmægleren fungere som din kommunikator med den potentielle køber. Realtor vil udarbejde tal for dig og nogle af de juridiske papirarbejde for begge parter. For eksempel er et af de papirer, der er nødvendige for at sælge et hus i Texas, sælgerens meddelelse om ejendomsbetingelser. Dette vil forklare eventuelle problemer, nylige vedligeholdelse og eventuelle fejl i hjemmet, så køberen er opmærksom på husets tilstand.
Trin
Bestem, hvor meget du vil sælge hjemmet til. Din ejendomsmægler vil udarbejde det beløb, som andre boliger har solgt til i dit kvarter. Der er normalt rumstørrelser og andre funktioner, som vil blive inkluderet i oplysningerne om hjemmet. Du vil være i stand til at beslutte en pris for at sælge hjemmet til. Det afhænger af hvilke ekstra funktioner du måtte have i forhold til de andre boliger som en pool. Du skal også finde ud af prisen, hvilke forbedringer der er brug for i forhold til de andre boliger.
Trin
Har dit hjem placeret på boligmarkedet. Din ejendomsmægler vil placere den på en liste over boliger til salg, som potentielle købere vil lære om gennem deres ejendomsmæglere. Derefter modtager du bud, og du kan acceptere eller afvise tilbuddet. Hvis du afviser tilbuddet, sender din agent dit modtilbud til køberens agent. Køberen vil beslutte, hvorvidt han eller hun skal være enig med beløbet. Hvis køberen ikke ønsker at betale så meget, kan du oprette en aftale kaldet likvidationsskadesloven. I Texas er dette at beskytte sælgeren ved at holde penge, der blev lagt i god tro, hvis køberen står tilbage fra aftalen. Der er nogle få undtagelser i dette tilfælde; Det vigtigste ville være, hvis køberen ikke overholder krav til et lån. I dette tilfælde besluttede de ikke at tage tilbage, låntageren ville ikke give dem mulighed for at købe det.
Trin
Når et bud er accepteret, så er huset vurderet. Gebyret herfor går ind i de afsluttende omkostninger, som køberen er ansvarlig for.
Trin
Gå til underskrivelse og luk i hjemmet. Når en køber er enige om den pris, du tilbyder, og finder en långiver at give ham et lån, så venter du på, at forsikringsgiverne afslutter deres papirarbejde. Når papirarbejdet er færdigt, underskriver sælgeren og køberen titlen. I Texas kan titlen have et par bestemmelser om, at køberen måske ikke er enig i f.eks. En lien, der er besluttet på deres långiver. Derfor er det bedst at bringe ejendomsmægleren eller en advokat til underskrivelsen af hjemstedet for begge parter. Til lukning kræver Texas sælgeren at betale overførselsafgifter, eventuelle resterende ejendomsskatter, en tredjedel af omkostningerne til vurdering, en overskudsafgift og betale agentens provision.
Trin
Afslut sælge dit hjem. I Texas er sælgeren ikke tilladt at sælge hjemmet, når kontrakten er underskrevet med ejendomsmægleren. Denne aftale kaldes specifikke præstationer, som binder sælgeren til kontrakten for at sælge og skal følge igennem, medmindre hun ikke kan finde en køber.