Californien lejers rettigheder

Selv når du er lejer, har du stadig rettigheder vedrørende din ejendom. Californiens statsregerings udlejer / lejebog dækker reglerne for lejeres rettigheder og ansvar. Nogle lokale myndigheder tilbyder lejere større rettigheder og beskyttelser end staten kræver.

Levedygtige betingelser

Du har ret til en levedækningsenhed. Hvis f.eks. Toilet bryder eller klimaanlægget går ud, har du ret til at få udlejeren til at reparere problemet, medmindre du har forårsaget skaden. Hvis udlejeren ikke foretager reparationer, efter at du har meddelt ham, har du ret til at betale for reparationer og derefter trække det fra lejen. Californien lov er specifik i hvordan man gør dette, og du skal følge procedurerne nøjagtigt.

Du har også en ret til privatlivets fredy. Ejeren kan ikke bare gå på ethvert tidspunkt, hun kan lide - hun skal have en gyldig grund og give dig forudgående skriftlig meddelelse, undtagen i nødsituationer. Statens lovgivning finder 24 timers varsel rimelig. Hvis hun banker og beder om at blive løst straks, kan du lade hende inde, selvom det ikke er en nødsituation, men du behøver ikke.

Forskelsbehandling

Din udlejer kan ikke diskriminere dig. For eksempel, at leje dig en ubestemt lejlighed på grund af dit race, religion eller civilstand er ulovlig. Så chikanerer du over dit køn eller nationalitet. Kaliforniens anti-diskriminationsbeskyttelse giver dig flere rettigheder end føderal lov gør. Hvis du lejer et værelse i ejerens hjem, gælder der dog ikke mange regler.

Betale lejen

Din udlejer kan ikke kræve, at du betaler kontant, medmindre du har haft en lejekontrol afvisning i de seneste tre måneder. Han kan heller ikke hæve lejen på spidsen for øjeblikket, selvom du er på kort løbetid. Hvis du har en månedlig eller ugentlig leje, har du ret i det mindste 30 dages varsel af en huslejeforhøjelse.

Gæster og besøgende

Selvom du er en lejer, har du de fleste af de samme rettigheder i din udlejning som boligejer. Det inkluderer retten til at have gæster over. Din lejekontrakt kan begrænse, hvor mange gæster du kan have på én gang, eller hvor længe de bliver for at forhindre "gæst" at blive til "ny lejer."

Du er juridisk ansvarlig, hvis din gæst beskadiger enheden, ignorerer regler for udlejningsstøj eller på anden måde overtræder lejemålet.

Afskærmning

Afskærmning tvinger dig ikke til at forlade straks. Hvis du har en lejekontrakt, kan du forblive indtil den udløber, medmindre den nye ejer planlægger at flytte ind og bo der. Hvis du er månedlig lejer, får du 90 dage før du skal flytte ud.

Overførsel af titel

Hvis udlejer sælger ejendommen, giver den væk eller dør og bemaerker den til en anden, kan du forblive indtil udgangen af ​​din lejekontrakt. Nyt ejerskab påvirker ikke dine juridiske rettigheder. Hvis du har en månedlig eller ugentlig leje, får du i det mindste 30 dages varsel, det samme som om din tidligere udlejer ønskede at opsige lejemålet.

Depositum

Du har ret til at få dit depositum tilbage, når du flytter ud, normalt inden for 21 dage efter afrejse. Udlejer kan fratrække alt hvad du skylder for ubetalte leje, rengøring eller reparation, men han skal sende dig en detaljeret oversigt over udgifter. Han kan ikke bruge pengene til at sætte lejen i bedre stand, end det var, da du flyttede ind, eller for at løse normal slitage.

udsættelse

Hvis din udlejer ønsker dig ud, skal hun normalt give dig en forudgående varsel. Hvis der er et alvorligt problem, som ubetalte leje, skal hun normalt give dig tre dage for at løse problemet. Selv efter fristen har du ret til at forblive, indtil din udlejer går til retten, filer, der passer til dig og har vundet. Andre metoder til at få dig ud, som at ændre låsene, er ulovlige.