Indholdsfortegnelse:
Lejeaftaler er ofte for en nærmere angivet periode, med sanktioner for lejeren, hvis han afbryder lejekontrakten tidligt. Planer, der blev foretaget i januar, ser dog ofte radikalt anderledes ud i juni, og de ekstra måneder på en årslang lejemål kan være en stor byrde for økonomien, hvis arbejde eller liv tager dig andre steder. Under disse omstændigheder kan den bedste mulighed være at udleje din lejlighed, hvilket betyder at finde en anden, der er villig til at opfylde betingelserne i din lejekontrakt, og derefter indgå en aftale med hende om at overtage det. Din stats- eller lejekontrakt kan måske begrænse evnen til at sublet din ejendom, og det er et arrangement, der er fyldt med risiko, hvis det ikke håndteres ordentligt.
Hvordan det virker
En sublet sker, når en lejer udlejer ejendommen til en anden for at opfylde nogle eller alle forpligtelserne i lejemålet. Dette kan ske, hvis du er en universitetsstuderende, der bor uden for campus, som er hjem for sommeren, eller en lejer, der finder et bedre arbejde i en anden stat. Udført ordentligt, dette holder dig fra at betale husleje for et ubrugt rum eller forkalkning over sanktionsbeløbet for at bryde lejekontrakten tidligt. Det kan også give dig mulighed for at genoptage dine rettigheder til at besætte ejendommen, når lejeperioden slutter. For eksempel vil en udlejningsaftale, der dækker juni til august, tillade en universitetsstuderende at flytte tilbage til sit gamle sted den 1. september.
Begrænsninger
Juridiske begrænsninger for subletting varierer alt efter sted. I New York, for eksempel, kan en udlejer generelt ikke nægte en rimelig anmodning om at sublet, selvom det betyder at være åben for fortolkning. På den anden side, i Texas, hvis du sublet uden tilladelse, kan din udlejer udskyde subtenanten og sagsøge dig begge for eventuelle skader, som arrangementet forårsagede. Nogle steder kræver, at alle værelseskammerater udtrykkeligt samtykker til subleten.
Andre stater giver det op til din lejekontrakt, som kan begrænse eller forhindre dig i at udlevere. I det mindste kræver de fleste lejekontrakter, at udlejeren meddeles og samtykker til handlingen. Selvom du har større restriktioner for subletting, kan du muligvis overtale ham til at tillade det baseret på din nuværende situation.
Regler og ansvar
For begge parter er det afgørende at få en udlejningsaftale skriftligt. Ideelt set skal udlejeren underskrive det også for at bekræfte, at aftalen er forstået af alle parter. Uden denne dokumentation er du den eneste på krogen for skaderne, hvis den person, du underdriver, smider boligen. For den nye lejer, der accepterer leasingaftalen, beskytter denne dokumentation sine rettigheder i den angivne periode af leasingaftalen. Det forhindrer ham i at blive sparket ud, hvis du har en planændring og beslutter, at du vil have dit gamle sted tilbage tidligt og mindsker faren for, at udlejer vil smide ham ud for at besætte rummet ulovligt.
Fordele
I mange tilfælde fordeler en udlejning en unik markedsniche - giver dem, der har ejendomsrettigheder, ikke brug for et marked for dem, der søger et sted at bo i kort tid. Især i områder med sæsonbestemt efterspørgsel som collegebyer, kan dette holde dem med året rundt lejligheder fra at have pladsen ledig i tre måneder, og det tillader dem, der vil være i byen for denne sæson for at undgå hoteller, sofaer eller andre mindre ønskelige alternativer. Det åbner boligmarkedet for en pulje af potentielle lejere, som normalt ikke ville være interesserede.
Ulemper
For lejeren, der ønsker at udlevere, kan det være svært at få hele det beløb, du allerede betaler i leje, da korttidslejemål har et mere begrænset marked. Det betyder at du måske skal acceptere et sted mellem 70 og 80 procent af det, du betaler for øjeblikket i leje, ifølge Forbes. Det giver dig også sårbar, hvis den person, du underdriver, viser sig mindre end pålidelig. Ejere går ofte igennem en defineret screeningsproces at udrydde uønskede lejere. De fleste, der ser ud til at udleje, er imidlertid mere bekymrede over at finde nogen villige til at betale lejen, og de kan modtage en uhøflig overraskelse, hvis de kommer tilbage for at se, at det ikke var velholdt i deres fravær.
Hvis du er den enkelte, der underlejer lejligheden, står du også over for nogle potentielle ulemper. Hvis dit navn ikke er i lejekontrakten, har du ikke rettighederne til den oprindelige lejer, og det kan medføre problemer, hvis der går noget galt med ejendommen, som f.eks. Et brudt apparat. Hvis du flytter ind i et hus med flere lejere, skal du møde alle dine nye værelseskammerater, før du underskriver noget, eller du risikerer at sætte dig selv i en situation, hvor du sidder fast med mennesker, du ikke er kompatibel med.