Hvad betaler sælgeren ved salg af et hjem?

Boligpris og forhandle gunstige salgsbetingelser har stor indflydelse på din bundlinje, når du sælger et hus. At betale et højt beløb ved lukning har samme indvirkning på dit nettoprovenu som en lavere boligpris ville. De fleste lukkekostnader og reparationsbeløb er omsætningspapirer. Uanset om de er udpeget sælgerudgifter eller købers udgifter afhænger af omstændighederne omkring dit salg og din vilje til at dække omkostningerne for at få dit hjem solgt. Forvent at betale visse omkostninger som sædvane, lov eller forhandlinger.

Et par omfavner foran et nyligt solgt house.credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Typiske lukkekostnader for sælgere

Lokale brugerdefinerede og kontraktforhandlinger dikterer din del af transaktionens lukkekostnader. Også kendt som afregningskostnader, betaler disse gebyrer for tredjepartsydelser, såsom escrowholder og titelforsikring. For eksempel deles sælgere og købere almindeligvis escrow gebyret i halvdelen, og hver dækker deres egen titel forsikring - sælgere betaler for en ejerens politik og købere betaler for en långiver politik. Stater, amter og kommuner pålægger overførselsafgifter, undertiden kendt som punktafgifter, på salg af fast ejendom, som også sælgerne betaler. Andre sælgerens lukkekostnader omfatter almindeligvis notargebyrer og advokatgebyrer.

Sælgere betaler begge agenter en kommission

Sælgere betaler en provision til både noteringsagenten og køberens agent på de fleste områder. Agenterne deler en procentdel af salgsprisen, typisk 5 til 6 procent, idet hver enkelt agent modtager lige eller ulige aktier afhængigt af vilkårene i noterings- og samarbejdsmægleraftalerne.

Udbetaling af realkreditlån er et must

For at videregive klare titel til køberen skal du betale alle hæfter, når du sælger dit hjem. Boliglån er en fælles lien, der kræver udbetaling ved lukning. Et pantopgørelsesopgørelse afspejler det beløb, der er baseret på en bestemt udbetalingsdato. Din pant udbetaling saldo overstiger din nuværende lån saldo. Lånudbyderens udbetalingsbeløb dækker ubetalte betalinger eller sanktioner plus tillægsrenteudgifter via lørdag, tidlig udbetaling eller forudbetaling af gebyr, samt afdragsgebyr. Du skal også betale sekundære realkreditlån, herunder egenkapitallinjer.

Dit hus kan have brug for reparationer

Du må muligvis lave reparationer til hjemmet, før du sætter det på markedet. Hvis du har en mindste salgspris i tankerne, skal du muligvis reparere varer og udføre kosmetisk arbejde for at hente den målpris. Købere kan have specifikke reparationsanmodninger. Hjemmevalueringer kan identificere alvorlige problemer, som f.eks. Strukturproblemer og sikkerhedsrisici, som køberens långiver skal kræve fastlagt. En købers hjemmebesøg kan identificere andre mindre alvorlige fejl, som køberen ønsker også. Medmindre det kræves af staten eller lokal lovgivning, er sælgerne ikke forpligtet til at foretage reparationer eller udstede en reparationsgodtgørelse til køberen. Det kan dog være værd at koste, hvis det betyder at sælge og drage fordel af huset eller ikke sælge det.

Nogle købere ønsker en lukkekostnadskredit

Købers ansigtslukning koster det spænder fra 2 procent til 7 procent af salgsprisen. De kan anmode om en låneomkostninger, hvor du dækker et maksimumsbeløb eller en procentdel af salgsprisen på deres vegne. Engangsbeløbet anvendes til køberens konto ved lukning og modregner det beløb, de skal lukke. En sælger koncession af denne slags kan ofte betyde forskellen mellem at købe og ikke at have råd til et hjem, især for marginale købere.