Indholdsfortegnelse:
VA lån tilbydes kun til dem, der har betjent Active Duty i De Forenede Staters væbnede tjenester, der køber et hjem, at de vil være bosiddende i. VA-lån betyder, at en del af lånet er garanteret af den amerikanske regering, hvis køberen er ude af stand til at gennemføre vilkårene for lånet. Dette er kendt som retten. Retten kan variere mellem 36 og 60 tusind dollars afhængigt af lånebeløbet. Andre store fordele ved lånet er, at VA-lån tilbyder 100% finansiering uden nedbetaling og ingen privatforsikring. VA-lån tilbyder konkurrencedygtige renter, og sælgeren skal påtage sig de afsluttende omkostninger. Men køberen er nødt til at betale et finansieringsgebyr for lånet. Finansieringsgebyret vil variere afhængigt af om køberen foretager en forskudsbetaling, og hvor stor en forskudsbetaling er om køberen er første gang VA-bruger eller har brugt VA-lånet før og uanset om køberen er i reserven eller nationalgarden.Finansieringsgebyret kan være så meget som 3% af prisen på huset og kan rulles ind i lånet.
Fordelene ved VA-lånet
VA lån til købere
For en køber at få et VA lån skal de først kvalificere sig til lånet. Køberen skal udfylde et kvalifikationsbevis, som ansøgeren skal indsende til deres lokale VA-støtteberettigelsescenter sammen med en kopi af deres DD214, der viser bevis for service. Når VA har udstedt et kvalifikationsbevis, kan ansøgeren sammensætte bankernes erklæring, kopier af løn og verifikation af beskæftigelse og tage det til en VA-godkendt långiver, der kan forhåndskvalificere ansøgeren til et VA-lån. Denne proces vil fungere på samme måde som det konventionelle lån for så vidt angår kreditcheck. Det er ikke nødvendigvis lettere at få et VA-lån end et konventionelt lån. Når ansøgeren har fundet et hus til at købe og købsaftalen er underskrevet, skal VA foretage en vurdering, som normalt sker via den VA-godkendte långiver. Når vurderingen er godkendt, kan køberen lukke i deres hjem.
En Sælgers Perspektiv på VA Lån
Nogle sælgere ønsker ikke at håndtere VA-lån, fordi de plejede at have ry for at tage længere tid at lukke end et normalt lån. Men i dag tager VA lån så længe et konventionelt lån lukkes. Nogle sælgere er bekymrede for, at køberne er begrænset til, hvilke gebyrer de skal betale, vil sælgerne ende med at betale alle lukkekostnader. En sælger kan dog kompensere for denne pris, når han forhandler kontrakten. Hvis en sælger skal betale tre tusind dollars i lukkekostnader, kan de muligvis spørge køberen om at betale en del af de afsluttende omkostninger eller tilføje de tre tusinde dollars i modtilbudet.