Indholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service skelner ikke mellem, hvem der skal indgive en selvangivelse baseret på køb eller salg af et hjem. Enkle filers, der har tjent mere end $ 8950, skal indgive en føderal selvangivelse. Personer, der indgiver som husstandsfører, kan udgøre op til $ 11.500, før der indgives en selvangivelse. Giftede par, hvis samlede indkomst er $ 17.900 eller derunder, behøver ikke at indgive en selvangivelse. Enkeltpersoner og par, der er over 65 år, har en højere indkomstgrænse, før de bliver pålagt at indgive en indkomstskat. Men hjemmeejerskab giver mange skattefordele, hvilket gør arkivering til gavn for de fleste amerikanere.
Skattelettelser
De fleste amerikanere finansierer deres hjem med mindst et realkreditlån. Renter på et realkreditlån er i de fleste tilfælde fradragsberettigede. Hvis filerne specificerer deres fradrag, kan de vælge at ikke betale skat på renter udbetalt til realkreditlåner. Derudover kan køb og salg af et hjem resultere i, at realkreditpoint er blevet betalt, hvilket også kan være fradragsberettiget fra den årlige indkomst. Hvis husejere har tjent penge nok til at kræve indkomstskat indgivelse, kan de bruge disse fradrag til deres fordel.
Kapitalgevinster
Boligejere, der sælger deres primære bopæl betaler ikke skat på værdsættelse i hjemmet op til $ 250.000 for en enkelt fil eller 500.000 dollars for gift filers. IRS tager omkostningerne ved hjemmet, når det købes plus omkostningerne ved eventuelle forbedringer og trækker det fra salgsprisen på et hjem, når det sælges, hvis dette beløb er under tærskelværdien, er der ingen skatter påkrævet. IRS beskatter beløb, der overstiger tærskelværdierne som kapitalgevinster. Dette er ikke engangsafdrag så længe boligejerne boede i hjemmet for to ud af de seneste fem år, de kvalificerer.
1031 Exchange
Andre ejendomme end primære boliger er genstand for kapitalgevinstskat, når de sælges. Boligejere kan vælge at bruge en 1031 udvekslingsadministrator, hvis de sælger en investeringsejendom og køber en anden som en slags investeringsejendom. IRS gør det muligt for husejere at udskille skatter på grund af kapitalgevinster, så længe midlerne håndteres i overensstemmelse med 1031 udvekslingslove. Hvis alle 1031 udvekslingskriterier ikke er opfyldt, skal boligejerens skatter indberette de kapitalgevinster, der er opnået ved salget af hjemmet.
Lejeindtægt
Boligejere, der ejer lejeboliger, oplyser normalt lejeindtægter på skema E i 1040 selvangivelsen. Lejeindtægter skal oplyses til IRS, da det er skattepligtig indkomst, selvom en lejemål sælges i løbet af året.