Indholdsfortegnelse:
Det er vanskeligt at købe og videresælge et hjem til en fortjeneste på relativt kort tid. Denne proces, kendt som flipping, er endnu vanskeligere uden en forskudsbetaling. Nøglen til at flippe et hus uden en out-of-pocket nedbetaling er at finde investorer, der er villige til at finansiere aftalen og opdele salgsprovenuet. Du skal også købe et hus relativt billigt, så du kan lave renoveringer og stadig vinde. Selv i et værdsat boligmarked betyder færdiggørelse af en flip til minimal pris at vide, hvad man skal se efter i en fixer-øvre.
Trin
Kig efter en person, der har disponibel indkomst til at investere. Tal med folk i dine sociale og forretningsmæssige netværk. De kan vide om investorer interesseret i fast ejendom, og de kan sætte dig i kontakt.
Trin
Leje en advokat til at udarbejde en partnerskabsaftale, efter at du har fundet en investor. Etablere at du vil købe et hus til at flip, og at din partner vil give kontanter til at købe uden forudbetaling. Inkluder i vilkårene hver partners rolle og ansvar. For eksempel angive, at du vil investere tid og arbejde for at rehab ejendommen, og at de to af dig vil opdele overskuddet, når ejendommen sælger. Afklar i partnerskabsaftalen, hvor ofte du vil rapportere fremskridtene i flipen til din investeringspartner.
Trin
Find et hus at flip. Skatteforretninger, bankejede afskærmningsegenskaber og ejendomssalg giver mulighed for at købe boliger til rabatter eller lavere end markedsværdi. Du kan bestemme auktioner gennem avisannoncer, online søgninger og gennem lokale ejendomsmæglere.
Trin
Undersøg tilstanden af ejendommen. Du kan ikke altid inspicere det indre af en ejendom før en fast ejendom auktion, men hvis det er muligt, gør det før auktionsdatoen. Du kan færdiggøre reparationer hurtigere på et hus, der kræver mindre, kosmetiske reparationer. Fixer-overers normalt sælges "som det er", derfor bør du få det checket af en certificeret hjemmearbejder eller licenseret entreprenør, inden du afgiver et bud eller et tilbud.
Trin
Indstil listeprisen. Dette bør dække de penge, der betales for hjemmet og renovering udgifter. Yous bør også pris hjemmet højt nok til at dække tid og arbejde, du lægger i projektet. Medmindre du sælger hjemmet "til salg fra ejer", tilføj omkostningerne til fast ejendom provision gebyrer og alle afsluttende omkostninger. Overvej også, at hvis du ejer hjemmet i mindre end et år, er fortjeneste ved salget et kortsigtet kapitalgevinst, der beskattes som almindelig indkomst.