Indholdsfortegnelse:
Du kan nemt finde ud af din månedlige pant betaling, hvis långivere ikke opkræve renter på lån. Denne formel ville simpelthen indebære at dividere realkreditbalancen med antallet af månedlige betalinger, du skal betale for gælden. Men fordi långivere har brug for at tjene penge på lån, kan du forvente at betale renter på et realkreditlån, hvilket komplicerer formlen, der bruges til at regne ud månedlige betalinger. For at beregne realkreditlån og tegne renter på et fastforrentet realkreditlån skal du følge et par trin.
Opsæt din formel
Lad P repræsentere den månedlige hovedstol og renteudbetaling på den pantbetaling du vil beregne. Du skal kende den rente, du sandsynligvis vil få, eller jeg, og repræsenterer jeg som en decimal. For eksempel er en 5 procent rentesats 0,05. Du skal også vide, hvor mange månedlige betalinger du skal gøre i løbet af lånets løbetid, repræsenteret som n. For eksempel 180 betalinger på en 15-årig pant eller 360 betalinger på en 30-årig sigt. Bestem også dit lånebeløb eller L. For eksempel, hvis du planlægger at købe et hjem på $ 300.000, og du har 20 procent som en forskudsbetaling, er dit lånebeløb $ 240.000 eller $ 300.000 mindre $ 60.000.
Find månedlig rente
Din realkreditberegning kræver et kritisk trin, der konverterer din årlige rente til en månedlig rente. Opdel 5 procents årlig rente med 12 måneder, og du får 0,416 procent: 5/12 = 0,416 procent pr. Måned. Du skal derefter konvertere denne månedlige procentsats til en decimal eller 0,00416. Brug 0,00416 i realkreditformlen til værdien af i. Brug ikke 5 procent eller 0,05.
Stik numeriske værdier i formel
Formlen der bruges til at beregne månedlige hovedstol og rentebetalinger på et fastforrentet lån, hvor kursen og dermed betalingen aldrig ændres, ser sådan ud: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Indsæt numeriske værdier for et $ 240.000 lån på 5 procent betalt over 360 måneder, og ligningen er: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360-1. For de værdier du skal dividere, ser ligningen sådan ud: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Den månedlige betaling afrundet til nærmeste dollar er $ 1.287.
Andre beregninger at overveje
Ud over at betale hovedstol og renter på dit realkreditlån, kan långiveren også kræve, at du betaler ind på en escrow impound konto hver måned. En escrow konto giver dig mulighed for at gøre din ejendom skat og husejere forsikring betalinger sammen med din pant betaling hver måned. Dybest set deler din långiver dig i alt af din årlige ejendomsskat og forsikringspræmie med 12 måneder og tilføjer beløbet til din pant betaling. Långiveren bruger derefter de afdrag, der er påløbet i din escrow-konto, for at betale skatter og forsikringer på dine vegne.