Indholdsfortegnelse:
Skatteafgifter er et nødvendigt onde når det kommer til at eje et hjem eller en virksomhed.Boligejerne skal håndtere disse skatter, når de betaler deres pant eller bor i deres hjem for at hjælpe skoler skal bygges, forvaltes og bemandet. Overvejelser at gøre ved fastsættelse af skat af skat omfatter vurderinger og skattesatser.
Ejendomsvurdering
Beløbet for en bestemt ejendoms skatteopgørelse bestemmes af den skattepligtige vurdering og skattesatserne. Skatteprocenten er afledt af det beløb, der aflægges af det ledende organ på den vurderede ejendom. Denne vurdering bestemmes normalt af det amt, hvor ejendommen er beliggende. Vurderingen er baseret på ejendomsstørrelse, alder, opdateringer og tilføjelser mindre skattefritagelser. Skattesatsen opkræves ud fra denne vurdering.
Undtagelser
Hver pakke af ejendom vurderes. Alt betragtes som fast ejendom (ejendom med en permanent struktur på det) er tilgængelig for at blive vurderet. Eksempler på fast ejendom er huse, kontorbygninger, indkøbscentre og tankstationer. Al fast ejendom vurderes, men ikke alle er skattepligtige. Religiøs og statslig ejet ejendom er fritaget for at betale skoleafgifter. Veteraner kan være berettiget til delvis fritagelse for deres skatter. Og STAR-programmet (School Tax Relief) er tilgængeligt for seniorer, der kan opfylde grænser for indkomstberettigelse.
Markedsværdi
En ejendomsbedømmer vil estimere markedsværdien af den pågældende ejendom, når den dækkes af salgspriserne for nabolagsejendomme. En ejendom kan vurderes på bekostning af arbejde og materialer til at erstatte ejendommen. Når markedsværdien er etableret, afsluttes den endelige vurdering ved at multiplicere markedsværdien med en ensartet procentdel af værdien. Denne værdi bestemmes af staten og anvendes på alle egenskaber.
Skatteprocent
Den samlede skattesats bestemmes af kommunens budget. Kommunen trækker andre indtægter ud over ejendomsskatter (f.eks. Moms); hvad der er tilbage er størrelsen af skatteafgiften til den pågældende kommune.
Afsluttende skatter
Skattesatsen beregnes i almindelighed ved at dividere de resterende indtægter, der er nødvendige for at afbalancere budgettet med den samlede vurdering af alle ejendomme i kommunen. For eksempel vil $ 2.000.000 tilbage for at blive beskattet for at afbalancere budgettet blive sat op mod $ 40.000.000 af alle skattepligtige ejendomme. Dette ville resultere i $ 50 af skatter for hver $ 1.000 værdsat. $ 50 er skatteprocenten. Så baseret på dette eksempel, vil et hus, der har et 100.000.000 vurderet hjem, betale $ 5,000 i ejendomsskat. Skatteregningen varierer fra skatteafgiften for kommunens beboere og ejendommens værdi.