Hvad sker der efter en underskriver godkender et boliglån?

Du modtager garantimyndigheden for et boliglån, når du opfylder visse betingelser, men du har stadig arbejde, før lånet udbetales, og du bliver et boligejer. Underwriter godkendelse viser, at du har en långivers godkendelse til at lukke, men det kan indeholde nogle dvælende betingelser. Lukning på et pant indebærer at underskrive en stak officielle dokumenter og forberede overførsel af penge og titel. Tal med din låneofficer efter at have modtaget endelig godkendelse af godkendelsen for at sikre, at du forstår dine ansvarsområder og tidsrammer for lukning.

Endelig godkendelse af godkendelse bringer dig et skridt tættere på homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Tæt på Lukning

Din pant långiver giver et godkendelsesbrev, der angiver de aftalte lånevilkår og eventuelle resterende papirarbejde eller trin, der skal udfyldes, før det kredser penge til dit hjem køb. Selvom et brev siger, at du er "klar til at lukke", betyder det ikke, at dit arbejde er helt færdigt. Det betyder simpelthen, at hovedparten af ​​de betingelser, der er nødvendige for at bestemme kreditværdigheden og din evne til at tilbagebetale lånet, har bestået en underskriverens gennemgang. Långiveren har godkendt hjemmeevalueringen, dine finansielle dokumenter, titel og escrowpapirarbejde.

Arbejde med resterende betingelser

Brevet kan have "forudgående finansiering" betingelser, som garantimyndigheden skal modtage og gennemgå før finansiering. En långiver vil ikke finansiere dit lån, før du opfylder disse betingelser, selvom du underskriver alle de endelige lånedokumenter. Fælles forudgående finansieringsbetingelser omfatter: homeowners forsikringsdækning, en oversvømmelsesforsikring, hvis det kræves i dit område, en endelig søgning efter domme eller pensioner mod alle låntagere på lånet og en sidste minuts kredit- og ansættelseskontrol. Din forsikringsagent kan fremlægge bevis for dækning, mens titelvirksomheden udfører søgninger, og din långiver genoptager din kredit og kontakter din arbejdsgiver. Din långiver kan anmode om oplysninger direkte fra dig, såsom detaljerede forklaringer på de seneste kreditforespørgsler eller bankoverførsler.

Undertegnelse af endelige lånedokumenter

Du skal lave en aftale for at underskrive alle långiverens lånedokumenter. Dette sker sædvanligvis hos et firma eller en advokatvirksomhed foran en notar. Hjemmeforhandleren, din ejendomsmægler eller advokat og låneofficer kan eller ikke er til stede ved underskrivelsen, som ofte kaldes "lukning" eller "afvikling". Udover at gennemgå og underskrive långiverens dokumenter, som indeholder en pengeseddel og et pant eller en trust-of-trust-dokument, godkender du en liste over endelige lukkekostnader, en formular kaldet "afregningsopgørelse" eller "HUD-1". " Ved afslutningen kan du og sælgeren også underskrive tilskuddet eller et andet officielt dokument, der officielt overfører titel fra sælger til køber.

Ledninger, finansiering og optagelse

Escrow- eller titelfirmaet sender dine underskrevne lånedokumenter tilbage til långiveren for at blive gennemgået. Når långiveren er tilfreds med alle lånepapirer og eventuelle forudfinansieringsbetingelser, er långiveren klar til at finansiere lånet.Finansiering indebærer udbetaling af lånepengene, så escrow- og titelvirksomheden kan begynde at betale sælgeren og alle tredjeparter, der er involveret i transaktionen. På et tidspunkt mellem lukning og finansiering skal du også deponere eller ledige midler til escrow for ethvert beløb, du skylder på baggrund af HUD-1. Dette omfatter normalt dine forskudsbeløb og lukkekostnader. Når dit lån har finansieret, ofte samme dag eller næste dag, registrerer amtsregistret kontoret titlen overførselsdokumenterne, og hjemmet er officielt din.