Indholdsfortegnelse:
Teknisk set fastsætter HUD ikke lejegrænser for sektion 8 boligvalgsbonusprogram. For at regulere en families andel af sin husleje, dækker HUD størrelsen af den indkomst, som en familie kan lægge hen imod husstand 8 i 40 procent. Som følge heraf kan § 8 deltagere leje de fleste lejligheder i et område med samarbejde fra ejendommens udlejer, opført til eller omkring markedsrenten.
Formål
HUDs § 8 Housing Choice Voucher-program giver lavindkomstfamilier med mere "valg" end andre subsidierede lejeprogrammer. Med en afdeling 8-kupon kan husholdninger teoretisk leje ejendomme, der ligger næsten hvor som helst, så længe en udlejer godkender deres ansøgning og indvilliger i at blive medlem af Sektion 8-programmet. Et af HUDs mål gennem programmet er at koncentrere fattigdom, hvilket giver lavindkomsthushænderne chancen for at leve i sunde og relativt stabile kvarterer.
Fungere
Når et offentligt boligkontor udsteder en familie en rubrik 8-kupon, noterer den den enhedsstørrelse, som familien kvalificerer sig til at leje. HUD vil ikke tillade par at leje en fire-værelses, for eksempel, eller en familie på seks til at smække ind i en studie lejlighed. HUD offentliggjorde hvert år rimelige markedsudlejninger for amter og storbyområder i hele USA. Selv om disse ikke er lejebegrænsninger, giver de en pålidelig måling for boliger, som gør det muligt for en familie at leje under Sektion 8-programmet.
Leje Eksempler
HUD frigiver fair market leje tal for en-til-fire soveværelsesenheder. Sektion 8 familier, der bor i de nordlige Californien amter af Marin, San Francisco eller San Mateo, skal f.eks. Henvise til HUDs retfærdige markedslejemål til San Francisco-metroen. Markedsfrekvens for et to-værelsesværelse her er $ 1.833, fra 2011. HUD lister amter, der ikke er en del af et metroområde - ikke-metropolske amter - særskilt fra metroområder. Naturligvis har områder som San Francisco med relativt høje leveomkostninger relativt højere markedsrenter. Rejse øst til Memphis, for eksempel, og 2011 fair marked leje for en to-værelses er $ 758.
Beregningseksempel
Hvis en modtager fra afsnit 8 lejer en lejlighed eller hus til markedspris eller under, betaler det ca. 30 procent af sin indkomst i leje; HUD betaler resten. For eksempel, hvis en familie tjener $ 2.000 om måneden og lejer en $ 1.800 to-soveværelse i San Francisco, betaler familien $ 600 i leje, mens HUD dækker de resterende $ 1.200. Hvis familien imidlertid ønskede at leje et to-soveværelse til $ 1.850, stiger andelen af lejen til $ 617 (markedsrenteudlejningen på $ 1.833 plus det overskydende beløb på $ 17), hvilket svarer til næsten 31 procent af sin indkomst. HUD tillader ikke sektion 8 familier at bruge mere end 40 procent af deres indkomst på boliger. Hvis en familie ønskede en $ 2.500 to-soveværelse i San Francisco, ville dens andel af lejen hoppe til $ 1.267 ($ 600 plus $ 667 over den rimelige markedsleje), hvilket svarer til over 63 procent af sin indkomst. HUD justerer huslejeberegninger for nyttekvoter, hvilket giver de ovennævnte eksempler uslebne estimater.