Indholdsfortegnelse:
Der er ikke fastsat tid til at lukke et lån. Lukningstiden for et lån afhænger af mange forskellige variabler. Federal Housing Administration (FHA) lån er ingen undtagelse. FHA lån kan lukke i så lidt som 15 dage eller tage så længe som 60 dage. Gennemsnittet er mellem 30 og 45 dage. Der er flere grunde til, at et FHA-lån kan tage mere tid.
Broker vs Direct Lender
FHA lån er statsstøttede lån finansieret af godkendte långivere. Nogle FHA långivere er direkte långivere, hvilket betyder, at de giver pengene til lånet direkte. Andre er mæglere - mellemmænd, der tager en ansøgers lånsoplysninger og handler det til flere engros direkte långivere i en søgning efter de bedste vilkår. Mæglede lån kan tage mere tid end direkte lån, da to forskellige sæt øjne gennemgår hver enkelt fil. Mægleren behandler lånet først, og så underskriveren for långiveren bedømmer filen. Der er ofte så meget som et par dage mellem disse trin for filen at komme fra mægleren til den relevante person på långiverens kontor. Direkte långivere har ikke denne ekstra forsinkelsestid, da alle nøglespillerne typisk er i samme bygning.
Ufuldstændig ansøgning
Mange gange bliver ansøgningsprocessen ikke gennemført korrekt, hvilket resulterer i en forsinkelse. Ansøgningen indeholder muligvis ikke alle de nødvendige oplysninger, den støttende dokumentation er muligvis ikke fuldstændig, eller oplysningerne på ansøgningen svarer ikke til dokumentationen. For hurtigste resultater skal ansøgeren medbringe al nødvendig dokumentation til sin ansøgning om lånansøgning og give de korrekte kontaktnavne og oplysninger til det rette sted for at få verifikation. Processoren bestiller uafhængig verifikation af ansættelse og deponering for hver fil og har brug for disse oplysninger.
FHA-vurderinger
FHA-vurderinger kan nogle gange tage lidt længere tid end en konventionel vurdering, især for fremstillede boliger, da der er yderligere oplysninger, der kræves af FHA-retningslinjer. Afhængigt af ejendommens tilstand kan der også være ekspertinspektioner, der skal udfyldes, før bedømmeren kan afmelde sig på vurderingen, såsom en strukturel inspektion på et fabrikat.
Kontrakter
Alle købs- og salgskontrakter og tillæg skal være fuldstændige og korrekte. FHA har blanketter, der skal ledsage enhver købs- og salgskontrakt, underskrevet af både køber og sælger. Hvis køberen ikke ved kontraktkontrakt ved, at hun bruger FHA-finansiering, skal hun spore sælgeren for at få en underskrift på de nødvendige blanketter. Dette kan tage flere dage, afhængigt af sælgerens samarbejdsniveau og aktualitet. Med kortsalg og foreclosures, som går gennem en advokat eller bank, kan det endda tage uger.
Underwriting betingelser
En stor kilde til forsinkelser i behandlingen af et FHA-lån er tegningsbetingelser. Mange FHA-lånefiler er "manuelle underwrite" -filer, som personligt gennemgås af en underskriver, fordi de indeholder en undtagelse eller falder ind i et gråt område. Det er op til underskriveren at godkende filen eller ej. Mange gange kan undertegneren bede om yderligere dokumentation eller afklaring af en anfægtet genstand for at træffe en beslutning. Hun vil gøre godkendelse af lån betinget af den pågældende vare, så jo længere tid det tager at få det, og for hende at se det over, jo længere lånet vil tage. Komplet, grundig dokumentation, der dækker alle uforudsete forhold fra starten, hjælper med at forhindre dette. En processor kan udtage unødvendige oplysninger eller holde den til side, hvis underwriter beder om det.