Retningslinjer for Fannie Mae Lån

Lånesøgere kan få at vide, at de skal opfylde kravene i Fannie Mae. Fannie Mae, som står for Federal National Mortgage Association, gør ikke direkte lån til låntagere, men det giver penge til "sekundære marked" eller långivere. Fannie Mae lån retningslinjer er ikke så strenge som andre, såsom dem for lån støttet af Federal Housing Administration (FHA). Fannie Mae-låntagere skal dog stadig opfylde kredit score, indkomst-til-gæld ratio og andre krav. Låntagere skal vise verifikation af to års ansættelse og skal dokumentere aktiver og passiver.

Ungt par får boliglån: Goodluz / iStock / Getty Images

Om Fannie Mae

Fannie Mae blev oprettet i 1938 af en kongreshandling. Det oprindelige formål var at opretholde stabiliteten på boligmarkedet efter den store depression. I 1968 blev det et privat selskab og kongres mandat til at operere med privat kapital og være selvbærende. Den drives dog stadig af den føderale regering. Fannie Mae overdrager kun lån bestemt til enkeltpersoner, ikke selskaber eller generelle partnerskaber.

Kredit score krav

For de fleste lån skal låntagere have en FICO-kredit score på mindst 620, men låntagere med kredit score over 740 modtager de mest favorable renter og vilkår.

Gældskrav

Forholdet mellem gæld og indkomst beregnes ved at dividere de samlede månedlige betalinger på gæld som f.eks. Auto lån og kreditkort med samlet månedlig bruttoindkomst. Hvis din samlede månedlige gæld f.eks. Er $ 2.000, og din samlede månedlige indkomst er $ 6.000, er din gældsindtægt 33 procent. I henhold til de retningslinjer, der er vedtaget i 2015, kan låntagere have et gældsforhold på op til 45 procent.

Långrænser

Fannie Mae fastsætter lånebegrænsninger hvert år ifølge Federal Housing Finance Boards oktober enkeltfamilie prisundersøgelse. I 2015 var den generelle lånegrænse for et enfamiliehus 417.000 dollars undtagen i Alaska, Hawaii og De Amerikanske Jomfruøer, hvor det var $ 625.500. Fra 2015 var lånebegrænsningerne endnu højere i 46 amter. Lån under almindelig beløbet kaldes "kvalificerende" eller "overholde" og har generelt lavere rente end "jumbo" eller "ikke-overensstemmelse" lån over dette beløb.

Konkurs og afskærmning

Låntagere, der har indgivet for kapitel 7 eller 13 konkurs, er ikke berettiget til et Fannie Mae-pant til fire år fra datoen for konkursen. Låntagere med afskærmning skal vente syv år fra færdiggørelsesdatoen, og de med kortsalg skal vente fire år.