Indholdsfortegnelse:
Når en person køber fast ejendom, underskriver sælgeren en gerning, der overfører ejerskab. Hvis køberen låner penge, skal han underskrive et lovligt dokument fra banken eller anden långiver, der yder lånet til ejendommen. De fleste stater kalder lånedokumentet et pant, men nogle stater, herunder Texas, anvender en tillid.
parterne
I modsætning til et realkreditlån, hvor der er to parter, låntageren og långiveren, er der tre parter i et tillidssag. Texas er en "titel teori" stat, hvilket betyder at ejendommen forbliver i tillid indtil lånet er tilfreds (betalt fuldt ud). Derfor er parterne låntager, kaldet trustor, långiveren, kaldet en modtager og forvalteren. Forvalteren har ejendomsretten til ejendommen, indtil lånet er betalt fuldt ud.
Krav
Tilliden skal indeholde visse oplysninger for at være gyldige i Texas. Alle parter skal være opført på akten. Gylden skal også have lånebeløbet og alle tilbagebetalingsbetingelser, herunder betalingsbeløb og forfaldsdatoer. Ejendomsadressen, herunder en juridisk beskrivelse med metes og grænser, der definerer ejendomslinjen, skal være opført på et tillidsdokument. Endelig skal procedurer for forsinkede og ubesvarede betalinger fremlægges, herunder forvalterens rettigheder, hvis låntager / trustor er i misligholdelse.
Procedurer
Forvalteren er normalt et escrow- eller titelselskab, der ejer ejendommen, mens lånet er i tilbagebetaling. Når lånet er betalt fuldt ud, er trustor ansvarlig for at overdrage titlen til låntageren. Der udarbejdes en ny ejendomsdokument, og ejendomsretten overføres fra trustee til trustor / ejer. Tillidsmandens ejerskab er så fri og klar.
Afskærmning
Forvalteren er også ansvarlig for afskærmning på ejendommen, hvis låntager / trustor ikke foretager betalinger. Tillidens tillid tillader en ikke-retslig afskærmning og giver forvalteren "salgsstyrken". Dette betyder, at når en låntager er i misligholdelse, skal forvalteren sende meddelelse, der kræver betaling af det forfaldne beløb inden for 20 dage. Hvis forvalterens efterspørgsel ignoreres, skal forvalteren sende meddelelse om det afventende afskærmningssalg på den 21. dag og indgive samme meddelelse til amtschefen. Afskærmningen vil finde sted på retshuset den første tirsdag i måneden.