Indholdsfortegnelse:
- Indkomstdokumentation
- Ejendomsinformation
- Byggepladser
- Entreprenør Dokumentation
- Konstruktion til permanent
Byggelån er realkreditlån tilbydes af långivere til enkeltpersoner, der planlægger at ombygge eller helt opbygge en beboelig struktur. I modsætning til almindelige realkreditlån kræver disse lån ofte meget mindre betalinger i en kort periode, mens enkeltpersoner har store arbejdsmæssige og materielle udgifter under opførelsen. Byggelån kan tage længere tid at blive godkendt på grund af risikoen i udlån mod en potentiel struktur, men når de er godkendt, tilbyder de en god vej til boligejendomme for de fleste låntagere.
Indkomstdokumentation
I lighed med de fleste ejendomslån er der en årvågen dokumentationsproces for byggelån. For almindelige lønmodtagere (dem, der modtager en lønseddel med fradrag), kræves følgende for indtægtsverifikation: to til tre års W2s, mindst seks på hinanden følgende lønsedler, der viser alle fradrag, tre års selvangivelse og eventuelle yderligere indtægtsdokumenter (leasingaftaler, 1099s fra underentreprise arbejde). For selvstændige låntagere vil långivere også kræve tre års skema Cs (eneejerne) eller tre års S-corp eller corporate return. Selvstændige låntagere bør også være parat til at vise mindst to års bankerklæringer for at bekræfte pengestrømme.
Ejendomsinformation
Långivere kræver, at låntagere i byggelån viser bevis for ejendomsretten til jorden. Nogle gange vil långivere afslutte et låneobligationslån, der også indebærer køb af en pakke jord - dog reducerer det chancen for, at en låntager kan rulle lånet til et traditionelt tilbagebetalingslån, når konstruktionen er færdig. Land ejerskab kan bevises med en jord titel.
Byggepladser
Inden købet af et byggelån skal låntagerne få skøn fra entreprenører. Långivere vil gerne vide et samlet beløb i dollar, der kræves til byggeri, selvfølgelig, men de vil også kræve en line-by-line sammenbrud af hvad der vil ske, når det sker, hvor meget arbejde vil koste på en dag-til- dag og hvor mange materialer der vil koste, samt en tidsplan, der indeholder en forventet færdiggørelsesdato.
Entreprenør Dokumentation
Långivere vil ikke have låntagere at blive blandet med upålidelige eller uetiske entreprenører, der sætter deres investering i fare. Derfor vil långivere kræve en kredit historie, en entreprenør underskrift på projektskrivning (dokumentation af det arbejde, der skal udføres) og en kopi af entreprenørens licens til at operere i den pågældende stat. Disse oplysninger er standard, og de fleste entreprenører tilbyder dokumenterne, når de udfører skøn.
Konstruktion til permanent
De fleste låntagere bør overveje den konstruktive til permanente løsning, når de får lån til at bygge. Disse lån tilbyder en periode med rentebetalinger (normalt ved opførelse) og derefter skiftes til traditionelle tilbagebetalingsordninger, hvor en låntager skal betale hovedstol og renter i løbet af 10, 15 eller 30 år, indtil lånet er betalt i fuld. Dette forenkler tingene for en låntager, da det eliminerer behovet for at refinansiere byggelånet efter at bygningen er afsluttet. Kravene til disse lån svarer til standardbyggelån, men låntagere skal være parate til at vise tilstrækkelig indkomst til at tilbagebetale en fuldt hovedstol og rentebetaling, efter at renteperioden er udløbet.