Indholdsfortegnelse:
Når dit pant er misligholdt, og du undlader at lave nye ordninger med långiveren, kan det afskære dig i dit hjem. Banken kan dog typisk ikke afskære, før den er indgivet en retssag og opnået tilladelse fra retten. Hvis retten afviser retssagen, skal långiveren enten genopfylde kostet eller forsøge at samle på andre måder.
Afskærmningsproces
I de fleste stater kan en långiver ikke tvinge afskærmning uden en retsorden. Hvis du ikke har foretaget dine betalinger, og långiveren beslutter at afskære, sender den typisk en klage til retten. Du modtager en kopi af klagen, og du skal vælge om du skal svare på det, ignorere det eller indsende en beslutning om afskedigelse. Under retsmødet afgør dommeren om at lade afskærmningssagen gå videre eller at afvise sagen.
Afskedigelse
Når en dommer afviser en afskærmning sagen, lukker sagen og afskærmningen ikke kan fortsætte. Dommere kan afvise afskærmning sager, hvis långiveren ikke kan bevise, at det ejer dit pant eller hvis långiveren ikke fulgte statens afskærmningsprocedure korrekt. Långiveren kan også afvise sagen, hvis den opdager, at den har begået en fejl i proceduren, eller hvis du har lavet andre ordninger for at håndtere forseendet.
Efter afvisning
Hvis dommeren afviser et afskærmningssag, fordi långiveren har lavet en fejl eller ikke har mulighed for at sagsøge dig, skal långiveren typisk starte processen igen. Det er dog muligt at afvise en sag med fordomme i nogle stater, hvilket betyder, at sagsøgeren aldrig kan genfylde det. Selvom retten afviser sagen uden forbehold, kan nogle stater begrænse antallet af gange en långiver kan indgive samme afskærmningstilfælde.
Overvejelser
Hvis en långiver er afskærmning i dit hjem, kan du undertiden tilbyde en frivillig afskærmning (også kendt som "gerning i stedet for afskærmning") og bede långiveren om at afvise sagen. Frivillige afskærmninger er normalt mindre skadelige for din kredit, og i mange stater, der accepterer frivillig afskærmning, forhindrer långiveren til at sagsøge dig, hvis provenuet fra salget af dit hjem ikke dækker hele din gæld. Men hvis du accepterer en frivillig afskærmning, afstår du også fra din ret til at modtage fortjenesten ved salget af dit hjem, hvis det sælger for mere end du skylder.