Indholdsfortegnelse:
En boligcyklus er en cyklus, som et ejendomsmarked oplever afhængigt af økonomiens tilstand. Selvom boligcykler ikke er ens, er der grundlæggende mønstre at kigge efter, når det gælder boligcyklus.
Hvad er en boligcyklus?
Hvordan fungerer ejendomsmarkedet?
Nogle mener, at når økonomien er meget aktiv og renten stiger, stiger boligprisen også. Men når økonomien er langsom og renten sænkes, begynder boligpriserne at falde, og boliger bliver mere overkommelige for forbrugerne.
Generelt, i løbet af denne tid, når forbrugerne begynder at købe igen, vil omkostningerne til boliger naturligvis stige på grund af efterspørgslen. Boligcyklussen gentager sig selv. Nogle mener, at boligforholdene rent faktisk styrer økonomien og er en stærk indikation af, hvordan økonomien vil være i fremtiden.
Det nuværende ejendomsmarked i USA
Selvom nogle markeder er bedre end andre, er det amerikanske ejendomsmarkeds marked generelt forværret i løbet af de sidste 3 år siden 2005. Talrige långivere godkendte sub prime-lån til låntagere, der havde dårlig kredit, så de kunne købe boliger, som de virkelig ikke kunne råd, hvilket resulterer i massive afskærmninger i hele landet. Efterspørgslen oversteg forsyningen, hvilket medførte, at priserne stiger for højt, for hurtigt. Da låntagerne ikke kunne betale deres realkreditlån, kunne långiverne ikke længere tilbyde disse letforståelige realkreditlån, og bygherrer satte fast ved at bygge nye boliger uden at have købere. Disse problemer medførte, at udbuddet oversteg efterspørgslen efter boliger, og boligpriserne faldt uventet og hurtigt. En stor bekymring for mange sælgere og boligkøbere er, at hvis boligcyklusen fortsætter med at blive forringet, vil boligpriserne fortsætte med at falde. Men for dem, der er optimistiske, kan godt også ses i denne nuværende boligcyklus. For boligkøbere, der er interesserede i at købe og investere i et hjem, som de planlægger at leve i i lang tid, er det nu en god tid at købe et hjem med priser, der er så lave.