Indholdsfortegnelse:
Hvorvidt det økonomiske klima er stærkt eller svagt, sælger fast ejendom. Ejendomsmæglere er eksperter i hjemmets salg, men boligejerne kan forhandle og færdiggøre deres eget salg. Internettet gør det meget lettere. Boligejere er i stand til lettere at reklamere for deres ejendom, end de kunne i de dage, hvor en ejer solgte sit hus ved at sætte et "Til salg ved ejer" tegn på den forreste græsplæne. Men købere skal lære at bevare deres egne interesser, når de køber et hus direkte fra ejeren.
Trin
Forbered retningslinjer, der stavner ud i det kvarter, du ønsker at leve i, den husstørrelse, du har brug for, eventuelle nødvendige faciliteter og den absolutte bedste pris, du betaler. Gå ikke hjemjagt før disse beslutninger er færdige og hold dig til disse retningslinjer. Det er nemt at forelske sig i et upassende hus, købe det på et indfald og være ked af det senere.
Trin
Bestil en sammenlignelig markedsanalyse (CMA). CMA lister nylige salgsoplysninger om sammenlignelige boliger i nabolaget, herunder salgspriserne. Dette vil give både køber og sælger en fremragende referenceramme ved ankomsten til en rimelig salgspris for huset. Se nedenstående ressourcer for at se en liste over tilgængelige CMA'er.
Trin
Diskuter huset med ejerne. Indsend spørgsmål skriftligt og beder om, at svarene gives skriftligt. Hvis der er en tvist senere, kan det medføre klarhed i uenigheden.
Trin
Leje en ejendomsadvokat. Hver stats barforening vil have kontaktoplysninger for akkrediterede ejendomsadvokater. Insistere på, at sælgeren også har sin egen advokat. Hvis en tvist løber op i retten, kan en part hævde, at han havde en ulempe, hvis den anden part havde en advokat, og han gjorde det ikke.
Trin
Indsend eventuelle bud kun skriftligt. Afregne på en pris og betale et depositum. En advokat skal holde depositumet. At lægge et depositum viser god tro på begge sider. Køberen lægger penge ned, og sælgeren tager huset ud af markedet. Sørg for, at kontrakten fastsætter, at køberen på dette tidspunkt stadig kan komme tilbage (og hente hans depositum), hvis hjemmeinspektionen viser alvorlige problemer, eller hvis finansieringen ikke kommer igennem.
Trin
Lej en autoriseret hjemmeinspektør, som du kan finde gennem American Society for Home Inspectors. En hjemmeinspektion bør omfatte inspektion af termitter, vvs-problemer, elektriske problemer, tegn på revner eller ydre skader, tegn på lækage eller skader i husets indre, taglækage eller skader, vinduesproblemer, korrekt isolering, apparater i funktionsdygtig stand, tegn på radongas, tegn på blybaseret maling og tegn på asbest. En del af indbetalingspenge betaler normalt til hjemmet inspektion.
Trin
Lej et escrow-firma til at lave en titel søgning. En titel søgning undersøger hjemmets ejerhistorie, idet der sikres, at der ikke er ubetalte realkreditlån, ubetalte skatter, retskrav eller andre forpligtelser, der ubevidst kan overføres til en ny ejer. Find lokale escrow-selskaber gennem internetsøgninger. Check med Better Business Bureau for at sikre, at escrow-firmaet er kendt.
Trin
Udfyld eventuelle krav, som långiveren kræver. Disse omfatter generelt at have huset vurderet og opnå boligejers forsikring. Långiveren sender normalt sin egen appraiser, og køberen sørger for sin egen husejers forsikringspolice. Sammenlign mindst tre estimater for boligejers forsikring. Politikkerne varierer fra virksomhed til virksomhed.
Trin
Luk salg med ejeren. Udlånsinstitutionen overfører pantpenge til escrow-selskabet, som betaler alle transaktionsomkostninger og betaler sælgers pant. Escrow-selskabet opsummerer alle disse betalinger i en afsluttende erklæring. Når escrow-selskabet verificerer, at disse betalinger er foretaget, udbetaler det de resterende midler og overfører titlen til den nye ejer.