Indholdsfortegnelse:
Hvis en person har råd til et pant, men mangler midlerne til en betydelig forskudsbetaling, er en jordkontrakt en levedygtig mulighed. Land kontrakter adskiller sig fra traditionelle realkreditlån - ikke kun er den krævede nedbetaling lavere, selve kontrakten er mellem køber og sælger, uden et realkreditfirma eller bankens engagement. Dette skaber mulighed for flere mennesker til at eje hjem.
Kontraktvilkår
Sælger og køber accepterer købspris, forskud og månedlig betaling for ejendommen. Køber er ansvarlig for vedligeholdelse og vedligeholdelse af boligen og kan frit foretage reparationer og forbedringer på ejendommen. Køberen er også ansvarlig for at opretholde forsikring i hjemmet, som normalt er en separat pris fra den månedlige betaling.
Nedbetalinger og månedlige betalinger
I modsætning til 10 procent nedbetaling typisk kræves for en traditionel pant, jord kontrakt nedbetalinger spænder mellem 3 og 5 procent. For et traditionelt realkreditlån vil et hus med en købspris på 100.000 dollars for eksempel kræve en minimumsudbetaling på $ 10.000. Nedbetalingen for en landekontrakt ville dog normalt være $ 3.000 til $ 5.000 for det samme hjem på $ 100.000. Også i stedet for månedlige betalinger til en bank eller realkreditvirksomhed foretager køberen betalingen til sælgeren, der igen betaler pantet.
Sanktioner for standard
Flere ting fortjener omhyggelig overvejelse, inden de køber et hus på en jordkontrakt. For det første, hvis en køber savner en betaling eller overtræder nogen del af kontrakten, kan sælgeren annullere kontrakten. Dette kan resultere i, at køber mister sin forskudsbetaling og alle månedlige betalinger plus risikoudvisning fra ejendommen. På den anden side skal en køber også sørge for, at sælgeren betaler pantet. Hvis sælgeren ikke betaler pantet med købers månedlige betaling, kan hjemmet ende i afskærmning, og køberen fortaber alle sine penge og hjemmet.