Hvor meget koster det at sælge mit hus?

Hold et tegn på gården, og de vil komme, slippe deres mange dimes og du vil gå væk med en større bank balance. Dette er antagelsen fra mange første gangs hjemmeforhandlere. Forestil dig overraskelsen, så når de lærer at sælge et hus koster penge. Fra marketing omkostninger til skatter varierer omkostningerne ved salg af et hjem og kan være betydelige.

En close-up af et salgstegn, der er indsendt foran et hus. Kredit: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Pre-Market Udgifter

Lucky er boligejer, hvis hjem er i min stand og behøver ingen reparationer, før de markedsføres. Virkeligheden er, at de fleste boliger kræver nogle reparationer, såsom lækre vandhaner og revne vindueskærme. Faktor omkostningerne ved nødvendige reparationer i din beregning for, hvad det koster at sælge hjemmet, samt eventuelle dekoratører ting du skal købe til at etablere hjemmet. Heldigvis kan nogle af hvad du bruger bruge igen, når du sælger hjemmet. Et nyt lag af indvendig maling kan f.eks. Give dig et stærkt investeringsafkast ved afslutningen af ​​escrow.

Notering omkostninger

Hvis du planlægger at sælge hjemmet uden hjælp fra en ejendomsmægler, er noteringsomkostningerne minimal. Selvom du bruger en agent, varierer disse omkostninger afhængigt af om boligen er besat eller ledig. Et ubeboet hjem kræver forsyningsselskaber til udstillinger og inspektioner, så du skal holde gas, el og vand i brug i noteringsperioden. Hvis du allerede har flyttet, planlægger at betale disse udgifter til begge boliger. Tjek med din husejers forsikringsagent for at afgøre, om du har brug for mere ansvarstækning, mens boligen er ledig og på markedet.

For-salg-ejeren udgifter

Hvis du byder på en ejendomsmægler, når du sælger dit hjem sparer du penge, men der er stadig marketingudgifter. Luksus boligejere bruger langt flere penge på markedsføring end ejere af billigere boliger, men professionel fotografering - som du har brug for, hvis du håber at konkurrere med agenter, der er hjemmehørende - kan være dyr for alle. Du skal også overveje juridiske gebyrer og omkostningerne ved værftet eller vindueskilt, kontrakter og andet papirarbejde, FSBO hjemmeside gebyrer og opretholde et ledigt hjem, hvis du har flyttet.

Afslutningsomkostninger

Lukning omkostninger er ikke kun for homebuyers, sælgere får dinged med dem også. Den bedste del af lukning omkostninger er, at de fratrækkes dit provenu, så kontant-fattige boligejere behøver ikke bekymre sig om at grave i deres besparelser. Afslutningsomkostninger varierer afhængigt af region, långivere og dine individuelle forhandlinger. Nogle af de gebyrer, du måtte betale skal omfatte din lånebalance, ejendomsmæglerens provision, advokatsalærer, overførselsafgifter, titelforsikring, escrow, skatter og notargebyrer. Hvis du accepterer at betale køberens lukkekostnader eller foretage nødvendige reparationer, skal du også fakturere disse omkostninger i ligningen. Endelig afhænger du af hvor meget du tjener og hvor meget du netto fra salget af hjemmet, kan du skylde kapitalgevinster skat. Disse afgifter opkræves ikke ved afslutning, men opkræves i året efter salget, så kontakt din revisor, hvis du mener, at du måtte være underlagt dem.