Indholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development har minimumskrav til de fleste FHA-lån. Disse Minimum Ejendomsstandarder, eller MPS, er i tillæg til lokale kodekrav for belægning. De fleste af dem har at gøre med ejendommens holdbarhed og lang levetid.
MPS og Building Codes
HUDs krav til de fleste FHA-pantsætninger begynder med overholdelse af en anerkendt byggekode - enten en statlig eller lokal kode eller en nationalt anerkendt byggekode, som f.eks. Den internationale byggekode. Stadig mere lokale byggekodekoder, såsom Los Angeles Building Code og California Building Code, er i det væsentlige IBC-koden med nogle få ændringer eller tilføjelser.
Hvor boligen ligger i et ikke-indbygget område, der ikke har en byggekode, specificerer den lokale HUD en passende kode, og bygningen vurderes ud fra denne kode, selvom den kan være bygget uden henvisning til den.
MPS krav, der overstiger bygningskoder
På visse områder overstiger HUDs krav krav til bygningskode. Generelt er disse krav angivet i HUDs "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition", en samling på 20 underordnede dokumenter, som hver især kan downloades fra HUD.gov. De fleste af disse krav er også angivet i 2014 FHA Single Family Housing Policy Handbook.
Generelt kræver HUD-kravene til FHA-realkreditlån, der overstiger IBC og lignende byggekoder, komponentets holdbarhed, især døre, vinduer, rynker, nedstødninger, maleri og vægbeklædning, køkkenskabe og tæpper. MPS'en dækker hver af disse separat. FHA Single Family Housing Policy Handbook indeholder også visse krav til støj og trafik, der kan overstige lokale bestemmelser. En bolig i nærheden af en lufthavn kan f.eks. Overholde lokale byggekoder, men ikke overholde FHA lydniveau krav.
FHA Reparationskrav
HUD specificerer, at følgende mangler skal afhjælpes inden godkendelse af et FHA-lån:
- Utilstrækkelig adgang / udgang fra soveværelser til udvendig af hjemmet
- Lækage eller slidte tage
- Bevis for strukturelle problemer
- Defekte maling overflader i hjem bygget før 1978
- Defekte ubeskyttede udvendige maling overflader i hjem konstrueret "efter 1978"
En undtagelse
HUD har et 203 (k) låneprogram specielt til huse, der har brug for reparation. Der er to forskellige lånetyper, en regelmæssig 203 (k) pant og en strømlinet (eller "modificeret") 203 (k). Regelmæssige 203 (k) lån er til ejendomme, der kræver strukturreparationer. Strømlinet 203 (k) s er for egenskaber, der kun kræver ikke-strukturel reparation. Begge lån kræver, at ansøgeren er ejerens ejer.
Ud over de sædvanlige lånekrav, som bevis for indkomst og kvalificerende kreditoptegnelse, skal ansøgeren også indeholde et detaljeret forslag, der viser omfanget af det arbejde, der skal udføres, herunder et detaljeret omkostningsoverslag.
Du kan finde en långiver i dit område, der gør 203 (k) lån ved hjælp af søgeværktøjet i HUDs långiverliste.