Indholdsfortegnelse:
Ordene "skat" og "udskud" vises ofte i samme sætning, fordi ingen er ivrige efter at give en del af deres indtjening eller gevinster til Internal Revenue Service. I mange tilfælde er det umuligt at undgå, men den interne indtjeningskode indeholder særlige bestemmelser for kapitalgevinstskat. Faktisk er det muligt at udskyde kapitalgevinstskatten på ubestemt tid, ifølge Exeter 1031 Exchange Services, men du vil ikke have brugen eller nydelsen af dit overskud. Du skal fortsætte med at rulle dem over.
Gør en 1031 Exchange
De skridt, der er involveret i oprettelsen af en skatteudskud eller 1031 udveksling af ejendomme - opkaldt efter IRC § 1031 - er ikke komplicerede, i det mindste alene. Når du sælger et aktiv eller en ejendom, skal du rulle provenuet over til en lignende investering. For eksempel, hvis du sælger fast ejendom, skal du erstatte det med en anden ejendomsinvestering. Hvis du sælger aktier, skal du købe flere aktier. Det er så simpelt, men visse tidsrammer og retningslinjer gælder.
- Inden for 45 dage efter lukning ved salg af din oprindelige ejendom, skal du finde en ligefrem kvalificeret ejendom, du vil købe.
- Beskriv og identificer ejendommen skriftligt. Tegn og dato sætningen.
- Tæt på din nye ejendom inden for 180 dage efter salget af den oprindelige ejendom eller på datoen for din skat, inklusive en udvidelse, alt efter hvad der kommer først.
Brug en kvalificeret mellemmand
Du kan minimere chancerne for en fejl eller en tvist med IRS ved at bruge tjenester fra en kvalificeret mellemmand. Intermediæren skal være godkendt af IRS. Han dokumenterer den nye investering, du har til hensigt at købe, når du identificerer den og holder provenuet fra det oprindelige salg, indtil du lukker på udskiftningsejendommen. IRS har strenge regler, som en 1031 udveksling skal faktisk være en udveksling. Du kan ikke tage provenuet fra salget, bruge pengene til andre formål, så køb eller finansiere en anden ejendom 180 dage senere. Der skal være et klart og direkte papirspor for pengene fra en transaktion til den næste, ifølge 1031 Corporation Exchange Professionals.
En anden mulighed er at bogstaveligt talt udveksle ejendomme med en anden uden pengeændrende hænder - du og den anden part udveksler samtidig gerninger eller titler til ejerskab eller indgår en udvekslingsaftale, der udtrykker disse vilkår.
Opret en privat annuitet tillid
Hvis du ikke kan finde en passende ny ejendom inden for 45 dage, har du en anden mulighed. Du kan oprette en privat livrente tillid. Dette vil dog ikke udskyde kapitalgevinstskatten på ubestemt tid, og du skal sikkert have professionel juridisk hjælp til at oprette tilliden. Du kan overføre ejendommen til tilliden, og derefter tage betalinger fra den i en indkomststrøm over en årrække, ligesom du ville have, hvis du havde købt en livrente. Du bliver ikke beskattet ved salg af ejendommen, men du skal betale skat på de trinvise betalinger, du modtager.