Indholdsfortegnelse:
Når du beregner et boliglån, vil du først bestemme, hvad den månedlige betaling vil være. Når du har det, kan du beregne renter, hovedstol og balance for hver betalingsperiode. Resultatet af disse beregninger for hele lånets løbetid er en afskrivningstabel. Med denne afskrivningstabel kan du træffe informerede og sunde økonomiske beslutninger, herunder hvad er den bedste måde at betale lånet tidligt på, og hvordan man kan spare på renter over lånets løbetid.
Trin
Konverter dine låneparametre til de nødvendige enheder til beregningerne. Lånebeløbet skal være i dollar. Opdel den årlige procentsats (APR) med antallet af udbetalinger på et år. For en månedlig betalingsplan divideres med 12, men for en ugentlig betalingsplan, divideres med 26. Konverter låneperioden til det samlede antal betalinger, der forventes. For eksempel vil en 30-årig pant på en månedlig betalingsplan have 360 samlede betalinger.
Eksempel: Et 30-årigt lån til $ 200.000 med månedlige betalinger til 6% APR Beløb (L) = 200,00 Periodeinteresse (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Samlede betalinger (n) = 30 * 12 = 360
Trin
Beregn den månedlige betaling (P) ved hjælp af betalingsækningen og de data, du netop har beregnet.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360-1 P = $ 1199,10
Trin
Beregn renterne for den første betaling ved at multiplicere lånebeløbet med periodens rentesats. Herefter beregne hovedstolen i den første betaling ved at trække renten fra betalingsbeløbet.
Interesse = 200000 * 0.005 = $ 1000 Principal = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Trin
Beregn den nye startbalance for den næste betaling ved at trække hovedstolen fra den foregående betalingsformular til den forrige saldo.
Balance = 200000 - 199.10 = $ 199.800.90
Trin
Gentag trin 3 ved hjælp af den nye saldo.
Interesse = 199.800.90 * 0.005 = $ 999.00 Principal = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Beregn den næste nye saldo som i trin 4 og fortsæt med at gentage, indtil du har beregnet alle betalinger, hvilket betyder, at saldoen vil være nul.