Indholdsfortegnelse:
Årsagerne til, at husejere kan vælge at købe en ejerlejlighed i stedet for et fritbolt er mange. Disse pensionister eller nedskæringer kan vælge en lejlighed til fordel for at kunne forlade snefjernelse, græsskæring og vedligeholdelse af ekstern element til en anden. Yngre førstegangskøbere kan vælge denne mulighed, da condos kan have en billigere købspris, og når du endnu ikke har en fod på ejendomsstigen, kan du ikke kvalificere dig til et højere pant.
Uanset årsagerne, når du træffer denne beslutning, skal boligejere overveje omkostningerne ved de månedlige lejeomkostninger. Præcis hvad får beboere for deres fortsatte investering i samfundet, og hvad er de politikker der er gældende for at styre stigninger til disse gebyrer?
Når du køber en ejerlejlighed, er du forpligtet til at deltage i fællesskabets 'Homeowners Association' eller HOA. Gebyrerne fastsat af HOA vil betale for fælles elementomkostninger og, afhængigt af hvilken type ejendom du køber, kan også indbefatte faste faciliteter eller tjenester. De kan variere i pris fra et par hundrede dollars til $ 500 eller mere i byområder.
Disse omkostninger kan øge op til nok til at købe det drømmehus som et fritbol, trods alt, så hvis du kun er interesseret i at leve som en pengebesparende øvelse, skal du lave din matematik omhyggeligt - og sørg for at det er den rigtige beslutning for dig og din familie.
HOA har typisk en reservefond til dækning af større reparationer eller for at finansiere forbedringer til samfundet eller bygningen. Hvis der ikke er nok penge i reservefonden til at dække omkostningerne ved en væsentlig reparation eller service, kan boligejerne blive bedt om at bidrage en engangsbetaling kaldet en "særlig vurdering".
Du får mulighed for at blive involveret og høre din stemme på en række HOA møder og arrangementer, men for det meste skal du overholde et sæt regler, der pålægges alle beboere. Disse regler vil dække parkeringsrestriktioner, regler for tilføjelser og forbedringer til dit hjem, og endda farven du male din hoveddør.
Fælles HOA gebyrer
I byhuse omfatter gebyrerne ofte:
- Vedligeholdelse og vedligeholdelse til de udvendige strukturer som tage, vinduer og døre
- Landskabspleje i offentlige områder
- Legeplads vedligeholdelse
- Snerydning / græsskæring
I lejlighedsbygninger kan gebyrerne dække udgifter i forbindelse med:
- Elevatorer
- Svømmepøler
- Fitnesscentre.
- Tagterrasser
- Party værelser
- Lobbyer og terrasser
Det er vigtigt, at alle, der overvejer at købe en condo og tilslutte sig en HOA, omhyggeligt studerer aftalen og gør sig opmærksom på præcis, hvilke omkostninger der er dækket, hvornår der vil ske stigninger, og hvad den samlede økonomiske byrde vil se ud.
Condo living kan tilbyde ro i sindet, vil de fælles elementer i dit samfund altid være godt vedligeholdt, og du behøver ikke at bekymre dig om en nabos rotte gård at bringe nabolandsværdien ned. Imidlertid kan gebyrer øges med lidt varsel, ejere skal betale dem eller kan stå over for retstvister, og som en del af dette samfund har du mindre autonomi over dit hjems udseende og fremtidige udvikling.
Som med enhver stor økonomisk beslutning, gør dine lektier og hold dig informeret.