Indholdsfortegnelse:
At hævde dit hus på dine skatter er en af fordelene ved bolig ejerskab. Der er flere måder at nyde skattefordele på dit hjem. Hvis du driver en virksomhed og bruger dit hjem til kvalificerede forretningsformål, er du berettiget til at kræve visse boligudgifter på dine skatter.
Skema A
Trin
Skema A er en formular for specificerede fradrag. De fleste husejere bruger denne tidsplan, når de udarbejder deres årlige selvangivelser. Fradragsberettigede hjemudgifter omfatter ejendomsskat betalt og renter betalt til realkreditinstitutter, herunder renter betalt på boliglån. Indsamle dokumentation, der viser, hvor meget du har betalt i fradragsberettigede udgifter. Din pant långiver vil sende dig dette i en 1098 form i januar; nogle långivere vil også indeholde det årlige beløb, der betales i fast ejendom skatter.
Trin
Indtast mængden af ejendomsskatter, du har betalt på linje 6 i Form 1040 Schedule A. Du kan muligvis tilføje nogen by, amt og statsskatter betalt.
Trin
Indtast det beløb, der vises på Form 1098, der er modtaget fra din långiver, på linje 10 i skema A. Husk, at hvis du har mere end en långiver, vil du indtaste på linje 10 summen fra alle modtagne 1098.
Trin
Indtast det beløb, du har betalt for realkreditrente til en person eller virksomhed på linje 11. I nogle situationer betaler du ikke renter til en bank. Opbevar dokumentation i tilfælde af revision.
Trin
Indtast mængden af realkreditrabatter på linje 12, som du har betalt til en person eller virksomhed, der ikke er rapporteret på Formular 1098. Din långiver vil oplyse kvalificerede realkreditrabatter på 1098, som den sender dig. Dette inkluderer ikke startpunkter, som ikke er fradragsberettigede.
Påstand om brug af dit hjem
Trin
Undersøg om du er kvalificeret til hjemmekontrakter. Det betyder typisk, at dit hjem er dit primære forretningssted, hvor du møder kunder og udfører daglige forretningsfunktioner. Andre kvalifikationer omfatter at bruge dit hjem til dagpleje eller leje en del af det til en anden.
Trin
Indsaml dokumentation for udgifter i forbindelse med dit hjem. Dette omfatter forsynings- og forsikringsregninger og eventuelle andre hjemrelaterede udgifter.
Trin
Fradrag afskrivninger på dit hjem, hvis du har et hjemmekontor. For at finde ud af dit tilladte fradrag skal du først bestemme sin fulde årlige afskrivning. Per publikation 946 fastsætter IRS, at fast ejendom afskrives over 39 år. Brug tabel A-7a på side 79 i publikation 946 for at bestemme afskrivningsbeløbet. Dette er hvad du ville fratrække, hvis 100 procent af ejendommen bruges til erhvervsmæssige formål. Dette tal multipliceret med den procentdel for erhvervsmæssig brug, der beregnes i næste trin, bestemmer din fradragsberettigede hjemstedets afskrivning.
Trin
Skriv ned din procentdel for erhvervsmæssig brug. Hvis du bruger 100 kvadratmeter af et 1.000 kvadratmeter hjem, er din erhvervsmæssige procentdel 10 procent (100/1000).
Trin
Multiplicere dine udgifter ved brug af erhvervsmæssig brugsprocent. Dette er størrelsen af fradragsberettigede boligkontorudgifter. I nogle tilfælde kan du ikke fratrække det fulde beløb. Sådanne situationer er komplicerede, så kontroller IRS-publikation 587 for at se, hvordan det gælder for dig (se Referencer).