Udlejer rettigheder efter en lejer dør

Når en lejer dør, risikerer du at miste strømmen af ​​indkomst, som den afdøde lejer tidligere har lovet. Der er dog love, som beskytter dine rettigheder og giver dig mulighed for at genvinde lejen. Afhængigt af din situation kan en lejers død ikke nødvendigvis oversætte til et tab.

Fast leasing

En tidsbegrænset lejekontrakt angiver den minimumsperiode, lejeren vil leje ejendommen. På trods af lejerens død fortsætter lejemålet indtil udløbet af lejeperioden. Du skal derefter kontakte lejerenes ejendom eksekutor eller administrator for eventuelle spørgsmål vedrørende lejemålet. Hvis der ikke er nogen ejendomsadministrator eller eksekutor, og ingen har taget udlejningsenheden i brug, kan du påbegynde udsættelsesprocedurer i henhold til din statslovgivning for at indsamle ubetalte leje.

Månedlig til leje

I en månedlig lejekontrakt er der ingen minimumsperiode, som lejeren skal leje ejendommen. I normale situationer skal lejeren kun give tilstrækkelig varsel til at afslutte lejen. Med en lejemål fra måned til måned afslutter meddelelsen om lejerens død rent faktisk lejebeløbet ved afslutningen af ​​betalingsperioden. For eksempel, hvis lejeren sidst betalte lejen den 1. i måneden og døde den 18. i måneden, vil lejemålet slutte den 30. i måneden.

Erstatning lejer

Selv om lejemålet fortsætter med en tidsbegrænset lejekontrakt, må du muligvis forsøge at finde en ny lejer til at erstatte den afdøde lejer. Når den nye lejer begynder at betale husleje, behøver den afdøde lejers ejendom ikke længere at betale husleje. I nogle tilfælde kan den afdøde lejers ven eller familie anmode om at påtage sig lejemålet og leve i ejendommen. Du bør evaluere personen som du ville nogen ny lejer og kun leje til hende, hvis hun opfylder dine krav.

Adgang

Hvis du tillader en person at komme ind i den afdøde lejers lejeenhed, kan du udsætte dig selv for ansvar, hvis personen tager nogen af ​​den afdøde lejers personlige ejendom. Selv den afdøde lejers børn og slægtninge har måske ikke beføjelse til at fjerne ejendom fra enheden. Som sådan skal du kun tillade den afdøde lejers eksekutor eller administrator at komme ind i enheden og håndtere den afdøde lejers personlige ejendom.