Indholdsfortegnelse:
En kontrakt for gerning, også kendt som en jordkontrakt, tillader dem, der ikke kan kvalificere sig til traditionelle ejendomslån til at gå videre med et køb. I en kontraktsklausul forbliver sælgeren ansvarlig for pantbetalingen og opkræver et forudbestemt månedligt beløb fra køberen til køb af hjemmet. Nedbetalinger på kontrakt for gerningsejendomme er typisk mindre end på traditionelle lån.
Kontrakt for aktionsmetode
Huse, jord og bygninger kan købes på kontrakt for gerningsaftaler, uanset om sælgeren har et pant eller ejer ejendommen direkte. En købspris er aftalt, en betalingsplan oprettet og en modtaget betaling. Når betalingerne er foretaget fuldt ud, eller køberen er i stand til at opnå traditionel finansiering, overføres titlen til køberen. Fordi ingen professionelle udlånsinstitutioner er involveret i en kontrakt om gerning, er der flere muligheder for etablering af et forskudsbeløb på ejendommen.
Lump Sum
Sælgerne kan kræve et fast beløb i forskud i kontrakten for gerning arrangement. De fleste kontrakt for gerningsaftaler registreres i amtets ejendomskontor, hvilket hjælper med at skabe en papirspor til aftalen. Før sælger afstår kontrol af ejendommen ved at placere et lovligt dokument af arrangementet på et regerings kontor, kan han anmode om kontant udbetaling. Mens traditionelle långivere begrænser en købers mulighed for at låne en forskudsbetaling, er der ingen sådanne begrænsninger i en kontrakt for gerning.
Tidsbetalinger
En anden tilgang til at købe en kontrakt for gerningsbaseret ejendom er at tilbyde en forskudsbetaling, der skal betales i trin over tid. For eksempel gør du et tilbud på $ 200.000 på et hjem med 20 procent ned, men 20 procent ned vil blive betalt til $ 10.000 om året for kontraktens 4 år. At tilbyde en så stor forskudsbetaling kan tilskynde sælgeren til ikke kun at acceptere et salgskontrakt, men også at acceptere betalinger til forskudsbetaling. Det er vigtigt, at køberen ikke lover mere end han kan betale over den tid, der er anmodet om nedbetaling, da mange kontrakter om gerningsaftaler giver sælgeren mulighed for at beholde alle modtagne penge og afskrække fra køberen, hvis køberen er forsinket på en enkelt månedlig betaling.
Beløb
Nedbetalinger på kontrakt-til-dæk ejendomme er normalt ikke så store som nedbetalinger til traditionel finansiering. Traditionelle udlånsinstitutter har angivet de procentdele, de har brug for til nedbetalinger. Kontrakten for gerningsforhandlere er ikke bundet af sådanne standarder. Desuden nærmer mange købere en kontrakt for gerning, fordi de ikke har nok af en forskudsbetaling for at opnå traditionel finansiering. Fordi de ikke har det typiske beløb, har de brug for sælgeren til at acceptere et reduceret forskudsbeløb.