Indholdsfortegnelse:
Livsboliger salget sker, når en forælder eller en ældre slægtning går ned fast ejendom titel til et yngre medlem eller modtager. Dette sker ofte, mens den oprindelige ejer bor i ejendommen, men vil sikre sig, at ejerskabet bliver taget hånd om. Da overførslen generelt afspejler en stigning i ejendomsbesiddelsen af modtageren, ophører skatten med ejendomsværdien. Folk, der planlægger et livsboendom, bør rådføre sig med en skatterådgiver inden afslutningen af eventuelle skatterelaterede beslutninger.
Skat Definition
Livsrenteinteresse: Den oprindelige ejendomsindehaver bevarer retten til at bo i en ejendom, hvor ejendomsretten er overført i afventning af død.
Resterende interesse: Modtagerpartiet, som regel en slægtning, der ejer ejendomsretten, men skal acceptere livsinteresseindehaveren, der bor i ejendommen, indtil den enten er helt afskediget eller indehaveren af livsforsikringsselskabet forbinder.
Salg
Salg med No Life Estate: Den tidligere ejer skal indberette kapitalgevinster og forblive underlagt kapitalgevinstskat, der kan gælde for egenkapitalgevinsten i det solgte hus.
Salg under en livs ejendom: Salg af ejendom, der er forbundet med en livs ejendom, mens den er på plads, kræver aftale af både interessentindehaveren og den resterende ejer. Som følge heraf vil beskatning af gevinst blive delt af begge parter på deres indkomstskatter.
Salg efter, at en ejendomstransaktion afvikles: Ejendomsskatten baseres opdateringer på det tidspunkt, den overfører helt til resten af indehaveren. Som følge heraf bliver ejendommen beskattet kun efter gevinsten fra overdragelsestidspunktet til salgstidspunktet, ikke fra den oprindelige købspris, når den sælges efter overførsel. For eksempel bliver et hus købt til $ 20.000 overført i en livs ejendom, opdatering til et skat grundlag på $ 150.000. Det sælger derefter et år senere til $ 160.000; $ 10.000 forskellen er den eneste gevinst, der beskattes og rapporteret om indkomstskat.
Skatteindberetning
Grundlag: Det rapporterbare grundlag for en fast ejendom er lig med værdien af huset eller ejendommen, når det overføres som en livs ejendom, ikke værdien af dets oprindelige køb.
Fortjeneste på livsgoder: Som en ejendomsgevinst, der medfører øget indkomst fra et fast ejendom salg, beskattes sådanne overskud som kapitalgevinster ved kapitalgevinst. Denne indkomst bliver rapporteret om normal indkomstskat indgivelse som en skema bilag.
Skatteeffektområder
Gaveskat: Når ejendommen eller valutaen overføres til en anden part uden udveksling, er den part, der opholder sig, ansvarlig for den skattepligtige del af det samlede beløb. Et bestemt værdi beløb forbliver undtaget pr. År (det var $ 12.000 i 2010).
Ejendomsskat: Med livsforretninger holder interessen indehaveren af ejendomsretten evnen til at forblive i huset. Som følge heraf overdrager den samlede ejendoms titel til den resterende indehaver ved overdragelsen. Denne overførsel udløser beskatning som en ejendomsskat (også kendt som arveafgift).
Indkomstskat: Gevinster i ejendomsværdi for levetidsmodtagere sker kun fra overførselsdatoen. Så eventuelle kapitalgevinster skyldes som indkomstskat ville være rapporterbare på ethvert salg efter overdragelsen af ejendomsmægler til grundgevinsten siden denne dato.