Indholdsfortegnelse:
At blive en udlejningsejendom er en god måde at supplere din indkomst på. Begyndende med kun ét hjem, kan du generere indkomst næsten straks. Som du bliver fortrolig med virksomheden, kan du købe flere boliger til leje og gøre dit præst i ejendomsbranchen.
Trin
Lær alt hvad du kan om udlejningsvirksomheden og sørg for, at du har hvad der kræves for at håndtere sine mange krav. Tal med andre ejendomsmæglere for at få en fornemmelse for hvad det indebærer og supplere deres input ved at undersøge ejendomsmagasiner og branchematerialer.
Trin
Bestem, hvor længe du vil gerne ejer din udlejnings ejendom. Hvis du beslutter at holde en udlejningsejendom på lang sigt (dvs. 20 år eller mere), planlægger at investere mere i vedligeholdelsesomkostninger og reparationer.
Trin
Netværk og opbyg din liste over forretningskontakter, herunder investorer, ejendomsmæglere, ejendomsadministrationsfirmaer osv. Deltag i en lokal udlejningsgruppe eller ejendomsejerforening.
Trin
Find boliger, der er til leje i området. Tal med ejeren direkte og spørg om hans ønske om at sælge ejendommen. Nogle ejere udlejer boliger, enten fordi de ikke kan sælge det eller ikke har tid til at liste det til salg. I sådanne tilfælde er de ofte glade for at losse udlejningen til en potentiel køber.
Trin
Tilmeld dig for at modtage afskærmningslister og se efter boliger, der opfylder dine kriterier i det ønskede område.
Trin
Få din økonomi i orden og arbejde for at reparere din kredit. Ansøg om et lån og få et prækvalifikationsbrev, så du er parat til at købe, når du finder en ønskelig ejendom.
Trin
Lej en professionel til at inspicere hjemmet, inden du går igennem med købet. Beregn eventuelle nødvendige udgifter til at reparere hjemmet, baseret på resultaterne af inspektionen. Vær sikker på at hjemmet vil supplere din indkomst og ikke tømme dine lommer på grund af ekstra vedligeholdelsesudgifter.
Trin
Forskning husleje af boliger i samme område. Bestem, hvad du vil opkræve for leje, så du kan dække realkreditlån og forsikring og ideelt set generere mindst 10 procent fortjeneste hver måned.
Trin
Køb hjemmet og begynd straks at foretage eventuelle nødvendige reparationer, så der ikke bliver forsinket med at placere hjemmet på lejemarkedet. Rengør, mal, reparer apparater mv.
Trin
Beslut dig, om du vil anskaffe hjælp fra et ejendomsforvaltningsselskab, eller hvis du selv vil administrere udlejningsejendommen. Hvis du vælger at arbejde med et ejendomsforvaltningsselskab, skal du liste dem på deres udlejningswebside.
Trin
Hvis du vælger ikke at bruge et ejendomsforvaltningsselskab, skal du placere en annonce i ejendomsafsnittet i din lokale avis og med online sociale medier, der angiver dit hjem til leje.
Trin
Tal med en advokat for at dække alle juridiske aspekter ved at være en udlejningsejeren. Få ham til at udarbejde din lejekontrakt og forklare alle nødvendige udlejningsretningslinjer til dig.
Trin
Skærm alle potentielle lejere. Gennemføre kreditkontrol, ansættelsesverifikation, baggrundskontrol, personlige henvendelser osv. Eliminere eventuelle potentielle lejere, fordi de senere kan forårsage et problem.
Trin
Få et depositum til dækning af eventuelle skader på ejendommen, der måtte opstå. Indsamle den første måneds leje og depositum ved lejekontrakten. Gå de kommende lejere gennem hjemmet og få dem til at afmelde, at der ikke er nogen eksisterende skader i hjemmet.