Sådan overfører du en leasingaftale

At bryde en lejemål er potentielt meget dyrt og kan ødelægge din udlejnings historie. Men hvis du finder ud af, at du skal flytte ud af dit hjem, før din lejemål er op, må du muligvis ikke bryde din lejekontrakt. I stedet kan du lovligt overføre din lejemål ved at overdrage den til en ny lejer, eller du kan leje dit hjem til en anden lejer, indtil din lejekontrakt er op. Du bør få din udlejer skriftlig tilladelse til en opgave eller udleje, især hvis din nuværende leje forbyder lejeoverførsler.

En mand afleverer nøgler og en aftale, der skal underskrives. Kredit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Fuldt overførsel med en lejekontrakt

Du kan lovligt "tildele" din lejekontrakt til en tredjepart med din udlejeres godkendelse. Du, din udlejer og den nye lejer skal underskrive et udlejningsdokument. En lejekontrakt overfører hele eller en del af din forpligtelse i henhold til den oprindelige lejekontrakt. Afhængigt af hvordan det er udarbejdet, kan opgaven fjerne dine økonomiske ansvar for lejeudbetalinger og den lejede ejendom. I modsat fald vil den nye lejer ikke betale leje skade lokalerne eller krænke andre lejebetingelser i løbet af din oprindelige lejeperiode. Du er muligvis ansvarlig.

Alle skal være enige om opgaven

Et grundlæggende opgave dokument indeholder dit navn, udlejerens navn og navnet på den lejer, der overtager din lejekontrakt. Inkluder lejestedets adresse, lejemål og udløbsdato for din oprindelige lejekontrakt. Inkluderet en erklæring om, at dit ansvar for fremtidig leje og erstatning slutter, når du forlader, kan hjælpe dig med at undgå fremtidige erstatningsansvar. Men mange udlejere kan ikke acceptere en sådan klausul, når du overfører din lejekontrakt, da det effektivt fjerner dig som garant for den nye lejer. Alle parter skal underskrive og aflevere tildelingsdokumentet.

Kontakt en professionel

Rådfør dig med en ekspert som en ejendomsadvokat, der er velbevandret i din lokale og statslige udlejer-lejerlove for at finde ud af, hvordan du overfører din lejekontrakt. At forstå dine rettigheder som lejer, der overfører en lejekontrakt, kan spare penge og stress i det lange løb, hvis den nye lejer eller udlejer ikke overholder opgaven. Loven om overførsler varierer, idet udlejere har ret til helt eller delvis at forbyde overførsler eller tillade dem under visse omstændigheder og på visse betingelser.

Overvej underleasing, hvis du ikke kan tildele

Hvis din udlejer ikke accepterer at overføre din lejekontrakt gennem opgave, kan leje af leje være et rentabelt alternativ. Underleasing indebærer at leje enheden til en tredjepart i et nærmere angivet tidsrum. Selv om du ikke overfører lejemålet til den nye lejer, overfører du ejendommen og beholder dine rettigheder og forpligtelser som den oprindelige lejer. Du forbliver ansvarlig for lejen og lokalerne, hvis underletter ikke betaler eller overtræder lejevilkår. Tjek din lejekontrakt for begrænsninger vedrørende underleasing og konsultere en juridisk ekspert om dine rettigheder i henhold til en sublet-aftale.