Indholdsfortegnelse:
- Hvad er en titelgaranti?
- Garanti for titelprøve
- Er et garantibevis godkendt bevis for ejerskab?
- Hvad er en særlig garanti handling?
- Hvor får du en garantihandling?
Når du overfører et stort aktiv, som et hjem, er det vigtigt at sikre, at køberen er beskyttet. En måde at gøre dette på er gennem en Title Warranty, som sikrer den nye ejer, at ingen andre har krav på ejendommen. Uden titelgaranti kunne en person købe et hus, for kun at finde ud af, at der blev lagt en lien på grund af ubetalte gæld. I de fleste salg er afsnitets garantier inkluderet som led i afslutningen, men købere, der køber boliger på auktion eller salg af ejendom, skal være ekstra flittige for at sikre, at man medtager.
Hvad er en titelgaranti?
Som navnet antyder, er en titelgaranti et dokument, der garanterer at titlen er ren. I tilfælde af ejendomsoverførsler siger det simpelthen, at der ikke er nogen pant eller pantsætning, der kunne skabe problemer for boligejer senere. Hvis der opstår et problem, kan køber sagsøge sælgeren for brud på Titlens garanti. Også kendt som en garanti, beskytter Titlens garanti kun køberen fra pantelåner, der blev anbragt på ejendommen under sælgerens tid på ejendommen, ikke tidligere hævninger, der eksisterede før sælgeren købte den.
Garanti for titelprøve
Der er flere formater, som en titelgaranti kan tage, men de har alle samme funktioner. Sælgeren skal sikre sig, at han har titlen til huset og derfor har ret til at sælge eller give det til en anden. Det vil også specifikt fastslå, at ejendommen er fri for pant eller belægninger, og at sælgeren fritager køberens ansvar for krav mod pant for evigt. Før dette skal sælgeren sikre, at der ikke er nogen pant eller krav mod ejendommen.
Er et garantibevis godkendt bevis for ejerskab?
Det er usandsynligt, at nogen vil banke på din dør og kræve, at du viser bevis for, at du ejer ejendommen. Faktisk kan man få adgang til den slags dokumentation gennem din lokale regerings offentlige registre. Men hvis du nogensinde bliver spurgt, er der flere dokumenter, der kan tjene som bevis for ejerskab, herunder en garanti og en ejendomsakt. Garantivirkningen vil have dit navn på den samt en beskrivelse af ejendommen du ejer. Garantibeviset viser også, at den tidligere ejer underskrev ejendommen til dig, der tjener som yderligere bevis.
Hvad er en særlig garanti handling?
Selvom en speciel garantydelse lyder som om det kan være noget ud over en generel garanti, giver den faktisk mindre beskyttelse. Med en Special Garantiaftale mangler en sælger kun garantier i titlen, der spænder over den tid, hun ejede ejendommen. Det betyder, at hvis der eksisterede noget før hun flyttede ind, frigør hun sig af alt ansvar. Hvis du er præsenteret med et særligt garantidokument, er det vigtigt at være opmærksom på den risiko, der medfører. Generelt ser du Special Warranty Deeds i forbindelse med salg af en kommerciel ejendomsoverførsel snarere end en enkeltbolig.
Hvor får du en garantihandling?
Hvis du arbejder med en ejendomsmægler for at sælge eller købe et hjem, vil du opdage, at garantibeviset er inkluderet i alt papirarbejde, du underskriver ved lukning. Men hvis du laver en For Sale by Owner, eller du køber et hjem på et ejendomssalg, vil du sandsynligvis være på udkig efter et dokument, du kan have underskrevet. Du kan stoppe af en ejendomsmægler eller søge efter en skabelon online, men det er vigtigt at bemærke, at det skal notariseres for at være lovligt. Som en ekstra forholdsregel kan det ikke skade at betale en advokat for at gennemgå dokumentet for at sikre, at alle baser er dækket, inden afslutningen af aftalen.