Indholdsfortegnelse:
- Hvad er KPI?
- Vælg det rigtige indeks
- Indsamle dine oplysninger
- Find indeksjusteringsmultiplikatoren
- Find den nye leje
Hvis du lejer en ejendom i et år eller mere, vil udlejeren sandsynligvis ønsker en årlig lejeforhøjelse. Dette er at bekæmpe inflationen, hvor hver udbetalt dollar er mindre værd, som tiden går videre. En af de retfærdigste måder at øge huslejen på er at basere det på forbrugerprisindekset. KPI-relaterede stigninger er relativt almindelige i kommercielle leasingkontrakter, så hvis du leaser forretningslokaler, er der en rimelig chance for, at din udlejer vil bruge denne metode til at hæve din husleje.
Hvad er KPI?
Udarbejdet af Bureau of Labor Statistics, er KPI en foranstaltning baseret på leveomkostningerne. I det væsentlige prissætter du den samme kurv af forbrugsgoder hver måned - mælk, morgenmadsprodukter, benzin, receptpligtige lægemidler og så videre - og derefter afgøre, om prisen går op eller ned. Når prisen går op over seks til otte måneder, er der inflation. Når prisen går ned, oplever økonomien deflation. Regeringen anvender KPI til retligt at øge de fordele, det betaler for visse mennesker. I ejendomsbranchen bruger udlejere KPI til at øge lejen i takt med inflationen.
Vælg det rigtige indeks
En typisk CPI-lejebeløbsklausul kan angive noget som dette: "Lejen skal stige pr. 1. januar ved stigningen i KPI over basisindekset. Basisindekset er CPI-tallet offentliggjort umiddelbart før lejemålets startdato." Et eller andet sted i lejekontrakten finder du en definition af "CPI." Det skyldes, at BLS ikke blot offentliggør et nationalt KPI; der er flere indekser baseret på geografi, type forbruger og type varer i vores hypotetiske kurv. Generelt bruger du indekset "Alle varer forbrugerprisindeks for alle byer forbrugere", som er den, du hører citeret af medierne. Dog kan din lejekontrakt angive et andet indeks, som f.eks. En, der er specifik for ejendommens placering. Læs lejebolgens bestemmelser omhyggeligt.
Indsamle dine oplysninger
Du har brug for tre ting til at køre en CPI-beregning: den mængde leje du for tiden betaler, den sidste CPI-figur, der er offentliggjort før lejestigningsdatoen, og den sidste CPI-figur, der er offentliggjort før den mindste startdato, eller hvilken basisdato der anvendes. Lejekontrakten vil altid henvise til en fast basisdato som lejens startdato eller datoen for den sidste lejestigning. Du kan finde aktuelle og historiske CPI tal på BLS Consumer Price Index hjemmeside online, eller ring en af de dedikerede CPI hotlines til regionale data. For øjeblikket offentliggør BLS geografiske data for 17 storbyområder.
Find indeksjusteringsmultiplikatoren
Den hårdeste del af din beregning er at finde ud af, hvordan KPI er ændret mellem basisindeksdatoen og det aktuelle indeks. Vi kalder denne ændring "indeksjusteringsmultiplikator". Matematisk ser beregningen ud som dette:
(Nuværende indeks - basisindeks) / basisindeks = indeksreguleringsmultiplikator
Antag for eksempel, at sidste CPI udgivet før leasingdatoen (basisindeks) er 192,4. Det sidste CPI udgivet før dato for gennemgang (nuværende indeks) er 199,6. Plugging disse tal i formlen får du:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Tallet 0,037 eller 3,7 procent repræsenterer den effektive inflationsrate eller hvor meget prisen på varer er gået op siden leasingdatoen.
Find den nye leje
Når du har beregnet justeringsmultiplikatoren, er alt du skal gøre multiplicere det med din nuværende husleje. Så hvis din husleje er $ 10.000 pr. År, er $ 10.000 multipliceret med 0,037 $ 370. Det betyder, at din leje vil stige med $ 370, og din nye husleje bliver $ 10.370 pr. År. Kom næste 1. januar, ville du tilslutte denne nye lejepris - $ 10.370 - i din formel for at finde næste års leje.