Indholdsfortegnelse:
For at bestemme markedsværdien af ledig jord (enhver ejendom uden bygninger), skal du se på en række faktorer. Det er lidt anderledes end at forsøge at bestemme værdien af en bolig eller kommerciel ejendom. Markedsværdien af enhver ejendom er simpelthen det, som nogen er villig til at betale for ejendommen og andre lignende ejendomme. Denne værdi er selvfølgelig baseret på et par forskellige egenskaber.
Trin
Se på sammenlignelige ejendomme, der har solgt i de sidste to eller tre måneder. Prøv at finde egenskaber på en lignende placering, der er af samme størrelse og type som den ejendom, som du forsøger at bestemme en værdi for. Hvis en lignende ejendom sælger for $ 160.000, er din ejendom sandsynligvis værd at noget tæt på det.
Trin
Overvej hvor ejendommen er placeret. Placering er en vigtig faktor ved bestemmelse af markedsværdi. To helt identiske ledige partier i to forskellige byer kan have værdier, der adskiller sig med tusindvis af dollars, hvis ikke mere. Der kan endda være ekstreme forskelle i jordstykker et par blokke væk fra hinanden. Hvis jorden er beliggende i et område med hurtig ekspansion, eller hvis det er tæt på et travlt finansielt eller detaildistrikt i en stor by, er det meget mere værd, end hvis det var placeret langs en landevej i en lille by.
Trin
Faktor i eventuelle unikke attributter, som ejendommen kan have. Hvis det ledige parti er zonet til kommercielt, kan det være mere værd, end hvis det var zoned til privat brug. I et område, der gør en masse logning, vil ejendommen være mere værd, hvis den har en overflod af hårdttræer. Et ledigt parti, der ligger på en vandkrop, eller som giver en fantastisk udsigt eller anden omsættelig værdi (som en frugtplantage), vil være mere værd end et tomt jordstykke.
Trin
Husk, at timing kan ændre markedsværdien af ledig jord. Dette skyldes for det meste faktorer på ejendomsmarkedet (om salgspriserne er op eller ned), men der er andre grunde værdien kan regelmæssigt ændre sig. Med en frugthave er markedsværdien f.eks. Højest, når frugten er klar til salg. Hvis partiet er placeret i en by, er det på højeste markedsværdi, mens byen vokser omkring det, og mens jorden er knappe. År senere, hvis kvarteret ser en periode med tilbagegang, vil ejendommen være værd at betydeligt mindre.