Indholdsfortegnelse:
Når du sælger et hjem, kan du ønske at bruge ejerfinansiering, så du kan tiltrække flere potentielle købere og tjene penge på renter. Hvis du vælger at gå denne rute, skal du overholde nogle regler, der er fastsat af Internal Revenue Service. Så længe du følger reglerne, kan det være en værdig måde at generere indkomst på.
Ejerfinansiering
Ejerfinansiering kan tage en af mange former. Afhængigt af arrangementet kan det medføre, at du fortsætter med at lave din normale realkreditbetaling, da køberen betaler dig tilbage hver måned. Hvis du ejer ejendommen uden et pant på det, kan du simpelthen tilbyde hele pantet til køberen. Køberen vil simpelthen foretage en pant betaling til dig, indtil ejendommen er betalt fuldt ud. Ved at gøre dette får du købsprisen og renterne.
Indberetning af renteindtægter
Når du modtager renter fra et sælgerfinansieret pant, skal du indberette det til Internal Revenue Service på dine skatter. Når det drejer sig om at rapportere denne type interesse, skal du udfylde et skema B. På dette skema skal du inkludere oplysninger om køberen. Dette kræver, at du indeholder køberens navn, adresse og socialsikringsnummer. Køber er også forpligtet til at gøre dette på hans selvangivelse, hvis han hævder et skattefradrag.
Ingen ballonlån
Når du opretter et ejerfinansieringsarrangement, har du heller ikke lov til at forhandle om ballonglånsbetalinger. Tidligere kunne husejere tage regelmæssige betalinger i flere år og derefter få en ballongbetaling for resten skyldig. Da Frank-Dodd-loven blev vedtaget i 2010, er det ikke længere tilladt. I stedet skal husejere, der bruger sælgerfinansiering, fuldt ud afskrive lånet, hvilket betyder at det skal betales i faste månedlige afdragsbetalinger.
Kapitalgevinster
Når du sælger et hjem gennem ejerfinansiering, kan du potentielt sprede kapitalgevinstskatten på det, du modtager. Traditionelt når du sælger et hjem, der ikke er din primære bopæl, skal du betale kapitalgevinstskat på beløbet i samme år. Da du udbreder salget af dit hjem i flere år, behøver du kun at betale for kapitalgevinster på den hovedstol, du modtog det pågældende år.