Indholdsfortegnelse:
Tilføjelse af et navn til et huss titel giver denne person ejendomsrettigheder til dit hjem. Hvis dit hjem er ejet frit og klart, skal du bare færdiggøre en ny gerning i begge navne, der erstatter den aktuelle gerning. Hvis hjemmet har et pant, skal du have tilladelse fra långiveren, før du foretager ændringer i din titel.
Hvis der er et realkreditlån
Kontakt långiveren for at se om det er muligt at tilføje et navn uden at tilføje dem til pantet. Ændring i ejerskab kan udløse klausulet for salg efter salg, hvilket betyder, at långiveren kan kalde hele realkreditbalancen straks.
Hvis du ikke kan tilføje et navn til titlen, skal du refinansiere lånet for at betale det nuværende pant. Nogle långivere giver dig mulighed for at tilføje en person til den handling, der ikke er på pantet, men kravene varierer. Långiveren kan kræve begge navne på pantet. Hvis du ansøger med den anden person, vil långiveren se på hver låntagers kredit score og gældsforhold. Hvis hun har en dårlig kredit eller en stor del af gælden, kan det gøre det svært at refinansiere. Før du handler for lån, skal du kontrollere dine kreditrapporter og bestride eventuelle fejl eller uoverensstemmelser, som kan påvirke din kredit score. Forsøg at begrænse prisindkøb til et 30-dages vindue for at minimere virkningen af forespørgsler. Efter at pantansøgningen er godkendt, oprettes en ny handling i begge navne som led i afslutningen. Men långiveren har stadig titlen til hjemmet. Når du har opfyldt pantet, frigiver långiveren lien og overfører titlen til begge navne, som de vises på akten.
Klare titler
Hvis du ejer hjemmet direkte, kan du tilføje et navn ved at udfylde en anmodning om tilbagekaldelse. Hvis du tilføjer en ægtefælle, vil du måske bruge en interspousal overførselshandling for at undgå overførselsskatter vurderet i nogle amter. Kravene til at fuldføre quitlaims handlinger varierer afhængigt af statslige og selvlige amter. Den generelle proces er imidlertid den samme. Du skal udfylde formularen som koncessionsgiveren, eller den person, der giver sin interesse. Det bidragsmodtager - den person, der modtager interessen - er den anden part, du tilføjer til gerningen. Hvis du ikke ønsker at opgive alle dine interesser, vil du også blive opført som modtager på den nye gerning. Tegn handlingen foran en notar. Visse stater kan kræve yderligere vidner. Retningslinjerne for optagelse af gerninger varierer også mellem stater. Ikke alle stater kræver, at du optager gerningen, men det anbefales at optage det til opbevaring. Hvis der blev udvekslet penge for interesse i hjemmet, kan du blive opkrævet en overførselsskat på beløbet.
Måder at holde titlen på
Den måde, som navne vises på titlen, påvirker ejerskabsinteresse, og hvordan ejendommen overføres efter medejers død.
- Fælles leje betyder to eller flere personer ejer hjemmet sammen. En ejeres interesse overgår automatisk til den overlevende ejer (e) ved døden.
- Lejere i fælles tillader to eller flere personer til hverhar en separat, udelt interesse i hjemmet. Der er ingen overlevelsesrettigheder, så ejerne kan udpege modtagere til at modtage deres aktier i hjemmet ved døden. Hvis der ikke er nogen udpegede støttemodtagere i viljen, afgør retten, hvilken af de afdødes arvinger, der modtager andelen af hjemmet baseret på statens love.
- Fællesskabets ejendom er en form forfælles leje kun tilgængelig for ægtefæller i samfundsejendomme stater. Hver ægtefælle ejer halvdelen af hjemmet og kan vil deres aktier til enhver, de vælger.
- Leje af Entirety er en anden form for ejerskab forbeholdt ægtepar. Ikke alle stater genkender det. Hver ægtefælle ejer halvdelen af ejendommen og kan kun sælge eller overdrage ejerskab med andres samtykke. Den overlevende ægtefælle modtager decedents andel af ejendommen ved døden.