Indholdsfortegnelse:
US Federal Housing Administration sponsorerer et hjem ejerskabsprogram via Department of Housing and Urban Development eller HUD. HUD boliger bliver tilgængelige til salg i tilfælde, hvor en boligejer misligholder et pant. HomePath eksisterer som et pantfinansieringsprogram, der gør det muligt for boligkøbere at udnytte de tilgængelige HUD-boligfortegnelser.
HUD Homes
Federal Housing Administration eller FHA arbejder gennem statslige og lokale boligbureauer for at give boligkøbere rimelige boliglånsrenter. Långivere, der kontrakt med FHA, kan tilbyde FHA realkreditlån til potentielle boligkøbere. Den føderale regering forsikrer FHA realkreditlån, hvilket betyder, at långivere er garanteret betaling i tilfælde af afskærmning. Denne ordning gør det muligt for långivere at tilbyde mere overkommelige lånesatser i forhold til konventionelle lån. FHA's realkreditlånsbetingelser adskiller faktisk HUD-boliger inden for HomePath-realkreditprogrammet.
HomePath Mortgage Program
HomePath Mortgage Programmet tilbyder en måde for boligkøbere og investorer at købe et HUD-hjem eller afskærmningsejendomme finansieret via FHA-lån. Programmet tilbyder særlige priser for HUD hjem og tilbyder også lån bistand i tilfælde, hvor en ejendom er i behov af renovering. En HomePath Renovation Mortgage kombinerer omkostningerne ved renovering og omkostningerne ved ejendommen i et realkreditlån. HomePath-finansiering tilbydes gennem långivere, der kontrakt med programmet. Under programmet kræver långivere ikke ejendomsvurderinger eller realkreditforsikringer, som hjælper med at reducere de samlede omkostninger forbundet med et ejendomssalg.
Finansiering
Finansieringskrav til HUD-boliger uden HomePath-finansiering mod HUD-boliger med HomePath-finansiering er forskellige i forhold til den type lån, der bruges til at finansiere købet. FHA-lånefinansiering er tilladt i begge tilfælde, dog under visse betingelser. Når et FHA-lån er involveret, skal købere købe realkreditforsikring. Realkreditforsikring fungerer som den føderale garanti for, at en ejendom vil blive afbetalt i tilfælde af afskærmning. HomePath realkreditlån kræver ikke, at købere køber realkreditforsikring så længe realkreditfinansiering ikke er gennem et FHA-lån. HomePath-finansiering fastsætter også et lavere udbetalingskrav på 3 procent i forhold til de 3 1/2 procent, der kræves for FHA-lån. I tilfælde af HomePath renoveringsfinansiering kan købere finansiere op til 35 procent af ejendommens faktiske værdi, når der er foretaget renoveringer.
Indkøbsmuligheder
US Department of Housing and Urban Development fremmer først og fremmest ejendomsret. Som følge heraf skal folk, der er interesseret i at købe et HUD-hjem, planlægge at bruge ejendommen som primærbolig i mindst et år. Afhængigt af vilkårene for salget kan købere påtage sig det oprindelige FHA-pant på ejendommen eller måske helt nye finansieringer. HomePath-programmet adskiller sig så langt som ejerskabskrav går i sammenligning med HUD-indkøb. HomePath finansiering giver en køber mulighed for at købe en ejendom som en primær bolig, et andet hjem eller som en investeringsejendom.