Indholdsfortegnelse:
Trin
Få de nuværende salgsoplysninger for sammenlignelige jord til ejendommen af interesse. De bedste kilder til FMV og sammenlignelige salg omfatter de seneste salgsdokumenter i amts- eller distriktets retsbygning eller aktuelle skattejournaler og vurderinger af lignende ejendomme. Yderligere ressourcer omfatter sammenlignelige ejendomme i fast ejendom i de umiddelbare nærliggende og omkringliggende ejendomskvarterer. I de fleste tilfælde anvendes nuværende salg i et bestemt kvarter, underafdeling, amt eller landdistrikt næsten udelukkende af nogle ejendomsmæglere for at bestemme den rimelige markedsværdi. Mange skattevurderinger er ikke aktuelle eller præcise reflektioner af det faktiske salgsmarked. Ved lov bør disse vurderinger opdateres regelmæssigt, men nogle gange er det ikke. FMV i amtets og landdistrikterne har i nogle tilfælde varieret fra 80 til 120 procent af de faktiske salgsværdier.
Bedste kilder til at opnå Comp Sales og Fair Market Value
Trin
Indsamle oplysninger om fem til 10 sammenlignelige ejendomme i området. Så mange som 20 til 50 er blevet indsamlet med at foretage jordværdier, når store mængder penge er involveret. Bestem den omtrentlige FMV eller det faktiske salgsmarkedsværdi pr. Kvadratmeter, meter eller pris pr. Acre af disse egenskaber. Bestem, om det land, der tilbydes, er over, under eller inden for prisklassen for det pågældende land. Bemærk også ligheder og forskelle i egenskaberne som tilstedeværelse af tømmer, vandressourcer, landskab, naturskønne udsigter og zoneinddeling eller pagtbegrænsninger. Egenskaber af samme størrelse kan have beskedne eller væsentligt forskellige værdier baseret på de foregående faktorer. Andre faktorer, der måske ikke umiddelbart er tydelige, kan påvirke ejendomsværdi og pris, som f.eks. Foreslåede motorvejsprojekter, underopdeling eller indkøbscentraler eller eventuelt køb af ejendomme af lokale, statslige eller føderale regeringer til bygningsfaciliteter som skoler, hospitaler eller administrative bygninger.
Trin
Vælg markedstilgangen til bestemmelse af jordværdi ved at se på sammenlignelige salg inden for en indsnævret tidsramme på to til seks måneder. I nogle tilfælde, hvor salget har været få eller sporadiske, kan der vælges et salgsperspektiv på 12 til 24 måneder. Der kan ske dramatiske markedsskift inden for et par måneder, så det er bedst at have de nyeste salgsdata til rådighed. Brugen af en ejendomsmægler eller advokat eller begge parter opfordres til næsten alle ejendomsforretninger.