Kan jeg stadig sælge mit hjem, når jeg har en dom?

På grund af en borgerlig dom strider du ikke af din ret til at markedsføre og sælge din ejendom. I nogle situationer kan en dom imidlertid komplicere salgsprocessen og gøre det muligt at finde en køber til dit hjem mere udfordrende.

"Til salg" log ind foran en af ​​hus og blå himmel. Kredit: moodboard / moodboard / Getty Images

Domstolens domme

En dom er en domstolsbeslutning mod dig og til fordel for en person eller virksomhed, der har anlagt sag mod dig. En dom dårer din kreditrapport og kan resultere i juridiske konsekvenser som f.eks. Løngarnering, men påvirker ikke automatisk dit hjems titel eller din evne til at sælge. Men hvis dommeren anvendte dommen til at indsende en lien mod dit hjem, så har ejendommen en titelbegrænsning, som du ofte skal rydde, før du kan sælge dit hjem.

Dom Liens

En domfældelse kan forhindre potentielle købere i at opnå finansiering for at købe dit hjem. Fordi lien vedhæftes ejendommen i stedet for dig som individ, vil dommen lien forblive knyttet til ejendommen, selv efter at du har solgt dit hjem til en anden. Dette udgør for stor risiko for en finansieringsbank. Selvom en køber har tilstrækkelig kapital til at betale kontant for dit hjem, giver lien din kreditor ret til at beslaglægge ejendommen i stedet for betaling. Således vil få købere købe et hjem, der bærer udestående pant.

Tidsramme

Lien mod dit hjem vil ikke vare på ubestemt tid. Hver stat har sine egne kriterier for, hvor længe en retsafgørelse fortsat er eksigibel. Når dommen selv udløber, udløber lien med det. Nogle stater, som f.eks. Californien, giver kreditorer ret til at forny ubetalte domme for en senere periode. Skulle dette ske, har kreditor ret til at genindlæse lien mod dit hjem, efter at det udløber. Hvis kreditor ikke fornyer sin dom og genindgiver sin lien, frigiver lien og ikke længere udgør en hindring, når han sælger hjemmet.

Sælger hjemmet

Når du udbetaler dommens størrelse, frigiver kreditor den lien, den holder til i dit hjem - frigør ejendommen til salg. Når ejendommen overfører til den nye køber, vil den frigivne lien ikke længere blive vist på ejendommens titel. Hvis du har en tidligere retsafgørelse mod dig, men din kreditor har endnu ikke sendt en lien mod dit hjem, kan du sælge dit hjem med en klar titel. Når ejendommens titel ikke længere er i dit navn, kan kreditor ikke lægge et lien mod det for at få betaling fra dig.