Indholdsfortegnelse:
Et revideret realkreditlån, også kendt som et modificeret realkreditlån, er et realkreditlån, der har haft sin løbetid ændret gennem en lovændring på det allerede eksisterende boliglån. Mens nogle boligejere vil vælge at refinansiere deres lån helt, foretrækker andre at indgå en aftale med deres långivere for blot at revidere dokumentet. Modifikationer er forholdsvis almindelige og kan tillade både låntager og långiver at komme til udtryk, der er økonomisk gavnlige.
Behandle
Et pant vil blive revideret, når enten långiveren eller låntageren af et boliglån nærmer sig den anden part om muligheden for at ændre vilkårene i kontrakten. Normalt er det låntager, der vil henvende sig til långiveren om ændringen. De to sider vil udarbejde gensidigt acceptable vilkår, og der vil blive udarbejdet et ændringsforslag til det nuværende pantbrev. Når begge parter underskriver det, er realkreditlånet ændret.
Anvendelser
Boliglån revideres ofte, når låntageren risikerer at ikke overholde kontraktvilkårene. Nogle gange kan en låntager finde ud af, at hun ikke er i stand til at foretage hendes månedlige betalinger. For eksempel kan hun have set et fald i hendes indkomst eller, under en regulerbar rente pant, kunne gældende rentesatser have spiked. Ved at ændre pantbetingelserne er låntageren i stand til at blive i sit hus og långiveren behøver ikke at afskære.
Modifikation vs Refinansiering
Den største fordel ved at ændre et lån over refinansiering er det bekostning. Når en person refinansierer et realkreditlån, går han igennem samme proces, som da han tog det oprindelige boliglån ud med mange af de samme udgifter. Denne proces kan være dyr og tidskrævende. I modsætning til det, mens en person måtte betale retlige gebyrer for at få en revision udarbejdet, er modifikationsprocessen generelt enklere og billigere.
Overvejelser
Den største vanskelighed med ændring af et pant er, at i modsætning til refinansiering kan en person kun ændre sit pant med sin nuværende långiver. Hvis enten långiveren eller låntageren ikke ønsker at ændre kontrakten eller de to parter ikke kan nå vilkår, kan revisionen ikke ske. Nogle gange vil en låntager ikke kunne refinansiere - ofte på grund af dårlig kredit score - og vil blive tvunget til afskærmning, når hans långiver ikke vil ændre sin kontrakt.