Indholdsfortegnelse:
Lejekontrakter er juridiske kontrakter mellem en udlejer - den person, der ejer den lejede ejendom - og lejeren. De fleste lejemål har fastsat vilkår, som f.eks. Lejeperiodens og betalingsbeløbens løbetid. Disse kontrakter bruges ofte når man lejer en lejlighed eller hus, og de er juridisk bindende. Mange mennesker vil flytte ud tidligt på grund af uforudsete livsforhold, som f.eks. Et nyt job eller ønsker at forlade et værelse- eller live-in forholdsarrangement.
Definition af et brudt lejemål
En brudte leje opstår, når en af kontraktpartierne, udlejer eller leasingtager opsiger aftalen, før alle forudbestemte vilkår er opfyldt. For eksempel, hvis du lejer en lejlighed i et års lejekontrakt, men du flytter ud på ni måneder og kun betales i ni måneder, bryder du lejekontrakten. På den anden side, hvis leasinggiveren har aftalt at leje sit hus i seks måneder, sælger den til en ekstern køber efter kun tre måneder, og du skal flytte ud tidligt, leasinggiveren har brudt leasingaftalen.
Grunde til at bryde en lejekontrakt
Der er mange formildende omstændigheder for at bryde en lejekontrakt eller opsige lejekontrakten tidligt. Nogle ejendomsadministrationsselskaber vil arbejde sammen med dig i visse tilfælde, mens andre ikke vil bøje reglerne for nogen. Der findes kun to hovedmåder for at udleje en leje tidligt lovligt, herunder militærtjeneste og død. Bortset fra det er det op til leasingkontoret at lade dig ud af en tidlig. Joboverførsler, skilsmisse eller tab af dit job er ikke gyldige juridiske grunde til at bryde en lejekontrakt.
Hvordan gør man det
Hvis du ikke bliver sendt til udlandet for at tjene en militær tur, og du stadig ånder, kan du stadig få et par valg for at komme ud af din lejekontrakt tidligt. De fleste af disse juridiske kontrakter har fastsat betingelser for, hvad der sker, hvis du vil afslutte aftalen tidligt. For eksempel giver nogle dig mulighed for at betale et genudlejesgebyr, som normalt er omkring 75 procent af den resterende leje. Andre ejendomme kan tillade dig at sublet din leje enhed, hvilket betyder, at du finder og kvalificerer en anden lejer til at bo der. I dette tilfælde vil dit navn stadig være i lejekontrakten, og du vil blive holdt ansvarlig for eventuelle skader eller gebyrer.
Overvejelser
Nogle administrationsselskaber vil kræve, at du betaler 100 procent af din resterende leje på grund af, selvom du flytter ud måneder forud for aftalens afslutning. I disse tilfælde kan det være mere skattemæssigt ansvarligt at blive sat. Hvis du bryder din lejekontrakt for en joboverførsel, kan din virksomhed betale gebyrerne for dig.Hvis du flytter uden at give varsel eller betale et gebyr, vil ejendomsfirmaet sandsynligvis indberette dig til kreditbureauet, og du vil sandsynligvis have en vanskelig tid at leje i fremtiden.