Indholdsfortegnelse:
At vide, hvor stort et realkreditlån en ejer har taget ud på et hjem, kan give dig en taktisk fordel under budgivningen. Desværre vil en ejendomsfortegnelse sjældent fortælle dig det. Flere noteringstjenester, som f.eks. Zillow, Trulia og Redfin, trækker nogle oplysninger fra offentlige ejendomsregistre, men viser normalt ikke eksisterende pantoplysninger. Hvis du vil have flere oplysninger, skal du få en kopi af pantbrevet fra det amtskvarter, hvor ejendommen er beliggende.
Offentlige Records
Efter et hjem salg, er sikkerhedsinstrumentet - enten et pant eller et tillidsforhold - arkiveret og vedligeholdt af amtsoptageren, registratoren eller kontorist. Sammen med at identificere låntageren, udlåner og det oprindelige lån beløb, offentlig ejendom registrere detaljer ejendomshistorie, Kort af ejendommen, en rekord af salgslister og historisk skattevurdering Information.Records noterer også den vurderede ejendomsværdi, ejendommen kvadratiske optagelser og antal værelser boligen giver.
Anmod om dokumenterne
Da realkreditposter er offentlige dokumenter, er du fri til at inspicere optegnelserne eller anmode om en kopi. For at hente pant posten, kontakt county recorder office med fuld street adresse på ejendommen. Du kan se på offentlige registre personligt på et distriktskontor under normale arbejdstider. Du kan også bestille kopier via post via telefon. Nogle amter opretholder et online indeks over ejendomsregistre og giver dig mulighed for at bestille via amts hjemmeside.
Selv om de oplysninger, du får gennem amt, er offentlige registreringer grundige, kan det ikke altid være opdateret. RealEstateABC vurderer, at offentlige poster altid er forældet med mindst 6 til 8 uger.
Betal gebyrerne
Det er gratis at inspicere pantoptegnelser, men Du bliver opkrævet for at få en kopi. Gebyrer for kopier af ejendomsregistre varierer fra land til land, men Forvent at betale mellem $ 5 og $ 15 for et komplet sæt. For eksempel opkræver Placer County, Californien $ 2 for første side af ikke-certificerede kopier og $ 1 for hver ekstra side. Los Angeles County tilbyder certificerede kopier for $ 6 til den første side og $ 3 for ekstra sider.