Indholdsfortegnelse:
Personlig ejendom, som et motorkøretøj, har et enkelt titel dokument, der udpeger hvem der ejer ejendommen, og hvis hun ejer det uden nogen form for pant. Hjemme og fast ejendom har ikke samme type titel dokument. At bestemme, om et hjem er ejet frit og klart, er mere kompliceret end blot at kigge op en formular, og processen kræver meget mere dokumentation.
Titeloversigt
De fleste ejendomme har et abstrakt af titel, der er indgivet på amtets hofsted eller et andet udpeget sted. Denne abstrakte detaljer ejendomsretten til ejendommen gennem årene, og det angiver også, om ejendommen har haft nogle realkreditlån mod det. Hver overdragelse af ejerskab bør angives på titeloversigten. Abstraktet indeholder også en juridisk beskrivelse af den overførte ejendom. Nogle abstrakter af titel går tilbage til kolonitiden, hvor en mindre ejendom kan have været en del af en meget større pakke.
Gerning
Gærningen til en ejendom angiver, at ejerskabet er overført fra den ene part til den anden. Det er beviset på overførsel eller overdragelse af ejendom. Gærningen indeholder også en juridisk beskrivelse af ejendommen, eventuelt med henvisning til amtskatkort, der navngiver den specifikke ejendom. En garanti handling betyder, at sælgeren garanterer at han er ejer af ejendommen, fri og klar, og har ret til at overføre ejerskab. En afskedigelsesakt betyder, at transportøren overgiver enhver interesse, som han har i ejendommen, men han siger ikke, at han har fuld ejerskab.
Titel søgning
En fast ejendom advokat bør udføre en juridisk titel søgning på en ejendom, før du køber den. I en titel søgning undersøger en advokat eller advokat titlen abstrakt for at kontrollere hvert salg og sikre sig, at hver overførsel ser ud til at være legitim. Han vil også kontrollere for at være sikker på, at eventuelle realkreditlån er blevet betalt, ved at tjekke for tilfredshedstykket på realkreditlånet. Han kan også kontrollere hver person, der har ejet ejendommen for konkurser eller andre domme, der måtte have skabt ret til ejendommen. Når søgningen er afsluttet, giver eksaminator en mening om titlen og siger, om han mener at titlen er tydelig.
Titelforsikring
Selvom titelundersøgeren siger, at ejendommens titel er tydelig, kan du stadig have titelforsikring for at sikre, at eksaminatorens mening er korrekt. Hvis du låner på et pant for at købe ejendommen, vil pantfirmaet sandsynligvis kræve en politik for at beskytte sin interesse fra en defekt titel. En titel forsikringspræmie er et engangsgebyr, og beløbet afhænger af købsprisen for hjemmet. Titelforsikringen vil betale op til den pålydende værdi af politikken for at opfylde eventuelle pensioner, der opstår over for ejendommen i fremtiden.