Hvordan bestemmer de dit husleje for lavindkomst bolig

US Department of Housing and Urban Development finansierer lavindkomst boligprogrammer over hele landet. Offentlige boliger giver lejere leje tilskud til deres enheder. HUDs § 8 Housing Choice Voucher Programme giver en lejer mulighed for at vælge enhver lejeenhed der skal leve i, da det ikke binder støtten til enheden. For at kvalificere sig til hjælp skal familien opfylde lavindkomstgrænseniveauet. Lokale boligmyndigheder administrerer disse programmer.

HUD lavindkomst boligprogrammer hjælper familier med at få sikre og anstændige boliger.

Område medianindkomst og indkomstgrænseniveau

Områdemedianindkomsten, eller AMI, bestemmer indkomstgrænseværdierne for hvert amt i USA. AMI er den gennemsnitlige indkomstkombination for alle husstande i et givet område. Lavindkomstgrænsen er 80 procent af AMI. Nogle lavindkomstboliger skal prioritere husholdninger i det ekstremt lave indkomstgrænseniveau eller 30 procent AMI. Regler indrømmer ekstremt lave indkomstgrænser familier til programmet før dem med højere indkomster.

Fair Market Rent

HUD bestemmer hvert år en retfærdig markedsleje eller FMR for hvert amt baseret på midten af ​​lejeprisen. Offentlige boliger kan ikke opkræve højere end den etablerede FMR for dette område. En stor enhed vil have en højere FMR end en mindre. HUD hjemmeside har den seneste FMR til dit område. De med § 8 Boligvalgskuponer skal finde udlejningsenheder, der opkræver leje inden for FMR for at kunne modtage tilskud.

Fradrag

Inden der fastlægges lejers leje, er der visse fradrag afhængig af familiens sammensætning. For hvert husstands medlem under 18 år er der et afhængigt fradrag på $ 480. Der er også et afhængigt fradrag for familiemedlemmer med handicap og fuldtidsstuderende over 18 år. Lejere kan også fratrække en del af børnepasning, uudbetalte lægeomkostninger og handicapassistanceudgifter fra husstandsindkomst. Familier med et ældre husstandsfører kan trække $ 400.

Lejer Leje

Hvert husstandsmedlem over 18 år vil have sin indkomst inkluderet ved fastsættelsen af ​​lejebeløbet. Boligadministratoren vil annoncere familiens månedlige indkomst og trække fradrag. Hun vil multiplicere indkomsten med 30 procent, og det bliver lejerens del af lejen. Familien betaler sin del af lejen direkte til ejeren af ​​ejendommen. HUD betaler den resterende del.