Indholdsfortegnelse:
- FHA-lån kræver omfattende analyse og dokumentation
- Kontroller lånestatus online
- Hovedkontakter
- Kontroller långiverens track record
Det tager normalt flere uger at lukke på et hjem køb lån eller refinansiere. Långivere analysere din indkomst, aktiver og kredit, samt dit hjem værdi under realkreditobligationer scene. Hvis du søger et pant forsikret af Federal Housing Administration, forvente en lignende tidsramme. Det er fordi traditionelle realkreditinstitutter - som banker, kreditforeninger, realkreditmæglere og online långivere - laver lånene frem for FHA. Du kan Spor din lånefilens status online eller ved at kontakte din lånofficer.
FHA-lån kræver omfattende analyse og dokumentation
For at minimere en långivers risiko giver FHA långiveren en forsikringspolice, hvis du er standard. FHA-lån kan have en højere standard på grund af det lave udbetalingsbehov på 3,5 procent og FHA's fleksible støtteberettigelseskriterier. De statsstøttede lån giver mulighed for lavere kredit score og højere gældsbelastninger end de fleste konventionelle lån.
Før udstedelse af FHA-pantegarantien analyserer långivere din ansøgning og støttedokumenter så omhyggeligt som de ville have et konventionelt lån. Det FHA-lånets oprindelsesproces varer mellem to uger og seks uger, afhængigt af kompleksiteten af lånefilen og hensigtsmæssigheden og nøjagtigheden af de oplysninger, du leverer långiveren.
Kontroller lånestatus online
Mange store udlånsvirksomheder, der stammer fra FHA-lån, giver dig mulighed for at spore din ansøgnings fremskridt online. Disse långivere omfatter:
- Bank of america
- Wells Fargo
- Jage
- Citibank
Når du indsender din ansøgning til en långiver, giver långiveren et ansøgnings identifikationsnummer og adgangskode for at få adgang til portalen. Ansøgere med eksisterende konti og brugernavn og adgangskode kan få adgang til deres generelle kundeprofil og se status for en igangværende FHA-låneansøgning afhængigt af långiveren.
Hovedkontakter
En FHA hypotekslån tildeler a lån officer at tage din første låneansøgning. Denne låneofficer fungerer som en forbindelse mellem långiveren og kunden gennem hele transaktionen. Lånemyndigheden følger typisk op med dig, når der er brug for flere oplysninger, f.eks. Løbende lønstubber, arbejdsgiveroplysninger eller for at afklare eventuelle uoverensstemmelser mellem din ansøgning og dine bilag. Du kan også instruer en låneofficer at ringe eller sende dig en e-mail med opdateringer, for eksempel på en ugentlig basis. Ligeledes kan du give din låneofficer nye oplysninger, der kan ændre dit lånberettigelse til bedre eller værre. Dette kan f.eks. Være en ændring i dine økonomiske forhold, såsom en forøgelse af dine reserver til en højere forskudsbetaling eller et lønnedskæring eller tab af job.
Långivere ansætte lån officerere til at besvare mere komplicerede ansøger spørgsmål om renten, lån programmer og finansielle bekymringer. Lånofficerer passerer dog undertiden logistiske spørgsmål, såsom henvendelser om FHA ansøgningsstatus, til en assistent, kendt som en lån processor. En låneprocessor indsamler og logger alle støttedokumenter i systemet og hjælper låneofficer med at få filen gennem godkendelse til finansiering, mere effektivt. Afhængigt af realkreditinstitutter kan låneprocessorer få lov til at kommunikere direkte med offentligheden for at give statusopdateringer.
Kontroller långiverens track record
Find ud af, hvordan FHA långivere planlægger at holde dig opdateret igennem ansøgningen og tegningsforretningen, inden du indvilliger i at give en långiver din virksomhed. Bed om et hovedkontakt, eller to, og få deres driftstimer, direkte telefonnummer, faxnummer og e-mail-adresse. Også spørge en lån officer for referencer fra tidligere klienter. Spørg forbi kunderne om deres erfaring med låneofficer og hvor godt de blev holdt in-the-know om deres FHA-lånets status.