Indholdsfortegnelse:
At kende værdien af et brugt eller nyt mobilhome kan hjælpe dig med at fastsætte en rimelig salgspris på et hjem, du har besluttet at sælge og undgå at betale for et mobilhome, du tænker på at købe. Det hjælper også med at vide, hvornår du forsikrer et mobilhome og skal vide, hvor meget det ville koste at reparere eller udskifte.
Kontrol af bogværdien
Der er ingen simpel formel til bestemmelse af værdien af et mobilhome. Det er en kompliceret proces, der tager højde for husets alder, tilstand og andre egenskaber, men det begynder med bogførte værdi. Du kan se dette op online ved hjælp af NADA-guiden, som giver grundlæggende priser for tusindvis af forskellige mobilhomes. Ifølge NADAguide's hjemmeside er prisen den giver den _depreciated udskiftningsomkostninger, som er værdien af hjemmet minus afskrivninger.
For at tjekke NADA-guiden, gå til firmaets hjemmeside og indtast alle nødvendige oplysninger om mobilboligen. Forvent at levere producenten, modellen, året og regionen, hvor boligen er placeret. Du skal også levere en betalingsmetode til dækning af gebyret, som var $ 20 på tidspunktet for offentliggørelsen.
Grove Beregninger
Det er svært for en uuddannet person at beregne den nøjagtige værdi af et mobilhome, men du kan bestemme den omtrentlige værdi med lidt forskning. Start med finde ud af salgspriserne på sammenlignelige mobilhomes i området - Den samme proces en ejendomsmægler ville bruge. Check med lokale ejendomsmæglere, långivere eller mobile home-forhandlere for at finde præcise tal til sammenligning. Ved at sammenligne et hjems værdi til lokale priser får du et realistisk billede af, hvad et mobilhome er værd i samme område.
Når du bestemmer størrelse, skal du bruge egentlige målinger af mobilhuset og måle det opvarmede beboelsesrum ved bestemmelse af kvadratmængde. Mobilhomesfabrikanter indbefatter ofte længden af slæbebroen i husets dimensioner, men denne udvidelse tilføjer ikke nogen værdi.
Når du har nået en basispris for det nye eller brugte mobilhome, du vil købe eller sælge, skal du sammenligne dets funktioner med funktionerne i det hjem eller hjem du bruger til sammenligning. Hvis det har opgraderinger, såsom aircondition, nye apparater eller et ekstra badeværelse, juster værdien opad. Hvis boligen mangler apparater eller har færre soveværelser end sammenlignelige boliger, skal du justere prisen nedad. Forholdet til hjemmet kan være alt fra helt nyt til meget fattigt eller alt imellem. Prisjusteringer skal afspejle husets faktiske tilstand. Når du har gennemført disse beregninger du bør have en realistisk ide om, hvad et mobilhome er værd.
Vurdering og andre muligheder
Hvis du har brug for detaljerede oplysninger om værdien af et mobilhome, overveje at ansætte en appraiser. Hun vil bruge NADAguide's professionelle sider, der giver mere detaljeret information om et mobilhome, hvilket resulterer i en mere præcis værdi. Derudover vil en vurderer overveje mange andre faktorer, som kan påvirke værdien af et mobilhome, som NADAguide ikke gør. Disse faktorer omfatter:
- Den nøjagtige placering af hjemmet
- Boligets tilstand
- Hvorvidt hjemmet skal flyttes
- Hvis strukturen er på ejet jord eller et lejet rum
- Eventuelle opgraderinger hjemmet har
Ultimativt vurdereren kommer op med en værdi, der afspejler hjemmets markedsværdi, ikke bare dens erstatningsværdi.
For at få en god ide om, hvad et mobilhome kan være værd i det nuværende ejendomsmarked, Du kan også spørge en ejendomsmægler. Agenten kan give dig oplysninger baseret på salgsprisen for lignende mobile homes i området. Den faktiske salgspris skal bruges til sammenligning, da noteringsprisen for ethvert hjem ofte er højere end det, det til sidst sælger til.