Indholdsfortegnelse:
Din aftale om salg er underskrevet, og dit hjem er officielt under kontrakt. Nu er det tid til at opfylde alle vilkårene i din kontrakt. Sælgeren har relativt lidt at gøre på dette tidspunkt. Køberen og hendes agent vil derimod være meget travlt i de næste seks til otte uger, da de arbejder mod lukning.
Inspektioner
Hvis køber valgt i kontrakten for at få hjemmet inspiceret, vil inspektionerne blive bestilt meget kort tid efter kontraktens underskrivelse. Inspektøren vil undersøge bygningens struktur og afgøre, om hjemmeens systemer - el, VVS og opvarmning / køling fungerer korrekt. Han vil også se efter tegn på dårlig dræning. Der kan også laves vand- og luftkvalitetsprøver, og inspektøren kan også søge tegn på termitter.
Hvis inspektionerne viser, at reparationer skal foretages, vil køber og sælger forhandle en løsning. Køberen kan acceptere huset, som det f.eks. Er tilfældet, eller sælgeren kan indvillige i at foretage nogle eller alle reparationer eller reducere salgsprisen, så køberen kan foretage reparationer senere efter lukning.
Realkreditlån
Køber skal ansøge om finansiering inden for den frist, der er angivet i salgskontrakten. En til to uger er almindelig. Jo tidligere ansøgningen er lavet, desto bedre. På den måde, hvis långiveren kræver yderligere dokumentation senere i garantiprocessen, er køberen mere tilbøjelig til at have tid til at indsende det i god tid før lukningen.
Titel Arbejde
Køberens titelfirma vil undersøge hjemets ejerkæde for at afgøre, om en anden part har krav på ejendommen. Hvis en anden part har krav, vil titelvirksomheden arbejde for at rydde titlen. Den eneste garanti for en klar titel er dog titelforsikring. Hvis køberen låner penge for at finansiere købet, vil hendes långiver kræve, at hun bestiller titelforsikring på dennes vegne.
Titelvirksomheden kan også foretage afslutningen. Hvis det er tilfældet, vil titelagenten arbejde sammen med køberens og sælgerens ejendomsmæglere og realkonsulenten for at indhente de oplysninger, der er nødvendige for at udarbejde lukkede dokumenter og distribuere penge fra salget.
Boligejerforsikring
Hvis køberen finansierer boligkøbet, vil hans långiver kræve, at han udsteder boligejerens forsikring, undertiden omtalt som fareforsikring, for at beskytte sin investering. Selv om køberen ikke er ansvarlig for at forsikre hjemmet til lukning, er det forsigtigt at begynde at handle for en politik tidligt, da mange salgskontrakter er betingede af, at boligen er forsikringspligtig. Hvis boligens tilstand gør det uforsørgeligt, er det bedre at kende hurtigere end senere.
Lukning
Overdragelsen af ejerskab fra sælger til køber sker ved lukning. Afslutningen er planlagt, så snart alle vilkårene i aftalen om salg og alle finansieringsbetingelserne er opfyldt. Når parterne ankommer til lukning ejer ejeren hjemmet. Når parterne forlader afslutningen ejer køberen det.